关于赠送面积的宣传应怎么说？

• 147****0565 根据建筑面积计算规则：阳台只计算一半建筑面积。开发商宣传的送一半面积，是不是意味着阳台不收钱？否则还用他送面积啊？本身就是算一半的面积。不信你们搜搜建设部的建筑面积计算规则
  2018-07-13 11:38:23
• 151****6213
  
  你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?
  其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗
  如对您有帮助
  请采纳
  谢谢
  2018-07-13 11:36:04
• 156****9734 您好，1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。
  
  2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。
  
  3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。
  
  4．对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。
  
  5．“赠送面积”不计入地块规划容积率，会造成实际的建筑容积率提高。比如一个社区的容积率为5.0，如果赠送空间达到40%，容积率将提高到7.0，导致小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高！
  
  6．建筑密度增加，入住人口数量也会超过设计数量，同时水、电、气、电梯、排污、泊车位、公共交通等都将不堪重负！
  
  7．“赠送面积”改变了合理的建筑形式，由于塑形的改变，这样的建筑很可能会造成不环保、不节能的情况。而擅自改变房屋结构势必会对整个建筑的结构、抗风、抗震性能、立面效果，以及城市形象带来负面的影响；同时造成内部设计不科学，不通风和材料的浪费，再加上有些“赠送面积”并不实用，居住的舒适性将大打折扣。
  
  8．“赠送面积”不会产生报建费和税费，损害了政府的利益，同时变相抬高了房价，会让楼市产生虚假信息，误导市场管理。
  
  俗话说羊毛出在羊身上，目前房市中“赠送面积”的在售楼盘中几乎全部都存在“虚假”成分，不管得房率是110%还是170%，底线都不会是让购房者获得天上掉馅饼般的实惠，“赠送面积”不过是开发商宣传促销的诱饵和噱头，目的是开发商利用获得的不计入容积率的面积，降低了实际单位成本，并依托赠送面积提高销售价格。
  
  有关专家特别提醒购房者注意三个问题：一是，所谓的“赠送面积”，其建筑成本等已被分摊进了房价，购房者实际并非真正捡到便宜，买房仍要重点关注房屋价格、质量、配套等基本要素；二是，一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定；三是，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，进而实现“一房变两房”、“两房变四房”的梦想，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
  望采纳 2018-07-13 11:35:47
• 155****1631 一般来说，开发商宣传的赠送面积包括下面几种。
  1、顶层阁楼的坡顶
  如果顶层的坡屋顶净高超过2.1米（包含），属于产权面积，只能销售，不得赠送。
  如果坡屋顶净高在1.2米（不包含）?2.1米（不包含）之间，则计算一般的产权面积，算作“半赠送”；
  如果净高不足1.2米，则属于“全赠送”面积。
  2、以层高计算
  如果某空间的层高超过2.2米（含），比如地下室，那么属于产权面积，只能销售，不得赠送。
  如果层高不足2.2米，则计算一半的产权面积。
  3、凸飘窗
  飘窗的净高≥2.1米，且窗台与室内地面高差＜0.45米的凸飘窗算半赠送面积；
  如果窗台与室内地面高差≥0.45米，算全赠送面积；
  如果飘窗的净高＜2.1米，且窗台与室内地面高差＜0.45米，算全赠送面积。
  4、落地窗
  落地窗的高度≥2.2米，不属于赠送面积，如果小于2.2米，则属于半赠送面积，计算一半产权面积。
  5、地下室和半地下室
  地下室和半地下室的层高如果≥2.2米，不属于赠送面积，如果层高＜2.2米，则属于半赠送面积。
  6、阳台
  如果阳台位于主体结构以外，则属于半赠送面积，如果位于主体结构内部，则不属于赠送面积。
  此外，还有些设备平台等空间，也被开发商包装成赠送面积。购房者对赠送面积感兴趣固然没事，但也不要被忽悠了。也许所谓的“赠送面积”本来就属于你的，你也已经掏过钱了。 2018-07-13 11:35:33