销售广告上的面积赠送承诺,应当属于合同的内容,你有权要求开发商履行承诺
全部3个回答 >关于赠送面积的宣传应怎么说?
141****4795 | 2018-07-13 11:34:47-
147****0565 根据建筑面积计算规则:阳台只计算一半建筑面积。开发商宣传的送一半面积,是不是意味着阳台不收钱?否则还用他送面积啊?本身就是算一半的面积。不信你们搜搜建设部的建筑面积计算规则
2018-07-13 11:38:23 -
151****6213
你可以这样说:您认为赠送的面积小是吧?
其实我觉得也是不大,同时估计您可以看过***小区的房子,和我们这里的基本相同,他们没有任何赠送的面积,价格也不比我们这里的低啊!这是我们专门设计出来为客户着想的地方,为了客户的利益来着想的,这本身就是个附加值的地方,您说花同样的钱,您还能多白得几平米的房子,您说赠送的面积小吗
如对您有帮助
请采纳
谢谢
2018-07-13 11:36:04 -
156****9734 您好,1.有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的,是不能计价销售的。按照国家有关规定,阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积,这部分面积本来就不应当计入建筑面积,应属购房人所有。
2.“赠送面积”不属于产权面积,又不会签入合同内,所以购房者还得做个心理准备:“赠送面积”到手后,有些可能是缩了水的;因为没有写进合同,没有与开发商理论的依据,所以得房率的多少,自己应好好计算。
3.“赠送面积”只有使用权,甚至连使用权都不合法,当然不会计入产权,因而也将不受法律保护,在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时,没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……,你的价值观将被完全颠覆,权益根本得不到保障。
4.对购房者来说,买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规,立面是所有住户共有,即使要更改,也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间,有很多的不确定因素,缺乏法律的保障,说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出,“赠送面积”没有计入产权,严格来说属于公共空间。按相关规定,如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑,到时城管部门要求拆除违章建筑,就会损害到购房者的利益。
5.“赠送面积”不计入地块规划容积率,会造成实际的建筑容积率提高。比如一个社区的容积率为5.0,如果赠送空间达到40%,容积率将提高到7.0,导致小区的建筑密度增加,影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高!
6.建筑密度增加,入住人口数量也会超过设计数量,同时水、电、气、电梯、排污、泊车位、公共交通等都将不堪重负!
7.“赠送面积”改变了合理的建筑形式,由于塑形的改变,这样的建筑很可能会造成不环保、不节能的情况。而擅自改变房屋结构势必会对整个建筑的结构、抗风、抗震性能、立面效果,以及城市形象带来负面的影响;同时造成内部设计不科学,不通风和材料的浪费,再加上有些“赠送面积”并不实用,居住的舒适性将大打折扣。
8.“赠送面积”不会产生报建费和税费,损害了政府的利益,同时变相抬高了房价,会让楼市产生虚假信息,误导市场管理。
俗话说羊毛出在羊身上,目前房市中“赠送面积”的在售楼盘中几乎全部都存在“虚假”成分,不管得房率是110%还是170%,底线都不会是让购房者获得天上掉馅饼般的实惠,“赠送面积”不过是开发商宣传促销的诱饵和噱头,目的是开发商利用获得的不计入容积率的面积,降低了实际单位成本,并依托赠送面积提高销售价格。
有关专家特别提醒购房者注意三个问题:一是,所谓的“赠送面积”,其建筑成本等已被分摊进了房价,购房者实际并非真正捡到便宜,买房仍要重点关注房屋价格、质量、配套等基本要素;二是,一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题,能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定;三是,入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,进而实现“一房变两房”、“两房变四房”的梦想,并非由开发商说了算,这取决于城建等职能部门是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。
望采纳 2018-07-13 11:35:47 -
155****1631 一般来说,开发商宣传的赠送面积包括下面几种。
1、顶层阁楼的坡顶
如果顶层的坡屋顶净高超过2.1米(包含),属于产权面积,只能销售,不得赠送。
如果坡屋顶净高在1.2米(不包含)?2.1米(不包含)之间,则计算一般的产权面积,算作“半赠送”;
如果净高不足1.2米,则属于“全赠送”面积。
2、以层高计算
如果某空间的层高超过2.2米(含),比如地下室,那么属于产权面积,只能销售,不得赠送。
如果层高不足2.2米,则计算一半的产权面积。
3、凸飘窗
飘窗的净高≥2.1米,且窗台与室内地面高差<0.45米的凸飘窗算半赠送面积;
如果窗台与室内地面高差≥0.45米,算全赠送面积;
如果飘窗的净高<2.1米,且窗台与室内地面高差<0.45米,算全赠送面积。
4、落地窗
落地窗的高度≥2.2米,不属于赠送面积,如果小于2.2米,则属于半赠送面积,计算一半产权面积。
5、地下室和半地下室
地下室和半地下室的层高如果≥2.2米,不属于赠送面积,如果层高<2.2米,则属于半赠送面积。
6、阳台
如果阳台位于主体结构以外,则属于半赠送面积,如果位于主体结构内部,则不属于赠送面积。
此外,还有些设备平台等空间,也被开发商包装成赠送面积。购房者对赠送面积感兴趣固然没事,但也不要被忽悠了。也许所谓的“赠送面积”本来就属于你的,你也已经掏过钱了。 2018-07-13 11:35:33
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常见的赠送面积,一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现,而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的,只享受使用权。所以,当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积按照房产证上的面积来算,而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸,比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是,在赠送阳台的规则里,全封闭与未全封闭差别很大,全封闭按照全部面积计算,而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台,能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的,虽然有了它能够使得建筑物更加美观,更让人心动,但是,它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形,飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积,取决于飘窗台到天花板的高度,如果高度低于2.2米,则不计入计入建筑面积,此外,低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
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常见的赠送面积,一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现,而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的,只享受使用权。所以,当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积按照房产证上的面积来算,而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸,比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是,在赠送阳台的规则里,全封闭与未全封闭差别很大,全封闭按照全部面积计算,而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台,能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的,虽然有了它能够使得建筑物更加美观,更让人心动,但是,它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形,飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积,取决于飘窗台到天花板的高度,如果高度低于2.2米,则不计入计入建筑面积,此外,低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。阁楼阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积,部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
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有产权的,只享受使用权。所以,当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积按照房产证上的面积来算,而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸,比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是,在赠送阳台的规则里,全封闭与未全封闭差别很大,全封闭按照全部面积计算,而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台,能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的,虽然有了它能够使得建筑物更加美观,更让人心动,但是,它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形,飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积,取决于飘窗台到天花板的高度,如果高度低于2.2米,则不计入计入建筑面积,此外,低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。阁楼阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积,部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。入户庭院入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况:第一种是有顶、全封闭,一户专用,计入建筑面积;第二种是有顶、全封闭,但是两户或者多户专用,计入公摊面积;第三种是没有顶的庭院,这种情况
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你好,我是做房产销售的,估计是入行不久吧 给你一点我的建议你可以这样说:您认为赠送的面积小是吧?其实我觉得也是不大,同时估计您可以看过***小区的房子,和我们这里的基本相同,他们没有任何赠送的面积,价格也不比我们这里的低啊!这是我们专门设计出来为客户着想的地方,为了客户的利益来着想的,这本身就是个附加值的地方,您说花同样的钱,您还能多白得几平米的房子,您说赠送的面积小吗如对您有帮助请采纳
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