赠送面积部分怎么改造?期房赠送面积是什么

• 137****6881 赠送面积的陷阱有哪些？
  1、赠送面积变产权计费面积
  购房者买房的时候说的是赠送面积接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。
  2、赠送面积不写入合同
  在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”，当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束，曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么啥都没有！如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型，接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带，真的是竹篮打水一场空，空欢喜一场。但该业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。
  3、赠送空间可再改造
  很多售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。
  二、如何避免赠送面积的纠纷？ 2019-09-18 06:55:50
• 141****7678 开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多 2019-09-18 06:55:45
• 144****9534 南京房价高企，户型设计、得房率成为购房者关注的重点。而开发商为了提高房子附加值，也不惜在赠送面积上下功夫。七、八十平建三房、九十平左右建四房，都是比较常见的户型。
  
  
  
  不过，需要格外注意的是，买房时赠送面积可能不合法，后期将有无穷的困扰。下面来看看赠送面积的常用“套路”，远离雷区。
  
  
  
  户型赠送 常见套路
  
  
  
  开发商常用套路
  ：赠送阳台、露台、设备间、通风井
  
  
  目前市面上，阳台和设备间基本是每个户型都具备的，而少数户型还会赠送露台。按理说这也是正常的，但是需要注意的是，部分开发商会让购房者对房屋自行改造后“变身”成为房间来使用。
  
  
  
  以城南某盘69平的户型为例，69平做大两房，不过其中一间卧室是需要自行改造的。改造的方式就是将储藏间与设备平台间的墙砸掉后，在设备平台外围进行封闭从而成为卧室。
  
  
  
  （城南某盘69平户型图）
  
  城北曾有盘88平打造“2+1房”，北边全赠送的小房间实际上是采光井改造，需自行浇筑地板。**终，该盘在交付后房间被认定为违建，遭到了拆除。
  
  
  
  
  
  （城北某盘88平户型图）
  
  再如城北这家楼盘的89平户型，对外宣传为三室两厅一卫，但其中的一个房间其实是由设备平台改造而成，拿到房后业主需自行打到一面墙，重新封闭设备平台改造而成。
  
  
  
  
  
  再看城北这家楼盘的户型改造，87平的三室两厅一卫其实是由一个很小的储藏室加上阳台改造成，业主同样需自行打掉一面墙，再重新封闭阳台才能改造成三房。
  
  
  2019-09-18 06:55:41
• 137****5744
  话说周末这么冷的天，哥躲在被窝里看微信，刚好瞅到那条《杭州姑娘半裸迎大雪》的新闻，正感慨道德沦丧世风日下，打算再仔细看一遍，验房小兄弟的求救信号就哔哔哔哔哔地响了起来……
  
  
  
  
  彦祖
  
  仙人板板，房哥你要再叫我验国际华府的这种房子，我就不玩了，回去拍戏了！
  
  
  
  我去什么鬼，那是高档小区啊，你哪儿不对了？
  
  
  房哥
  
  
  
  彦祖
  
  这房子好像根本达不到交付条件啊！验个卵啊！
  
  
  
  诶嘿？国际华府有热闹可以看？哥也顾不得寒潮驾起脚踏宝马直奔瓯海中心区而去……
  
  
  
  
  
  
  
  话说国际华府的建筑立面还是相当漂亮的，纯正的绿城二代高层公寓范儿，全石材干挂，石材颜色控制得相当不错，分分钟秒杀公馆一号和中央城。只是阳台玻璃光线反射率太弱了些，光影的虚实变化不够，建筑少了点精气神！！
  
  
  
  
  
  
  
  
  哥就近仔细看了下，幕墙施工质量还是相当不错的----
  
  
  
  
  
  
  
  不过小区园林做得比较差，层次单薄，稀疏，空间有开无阖，寡味；全部是砍头秃枝无冠乔木，差评！！
  
  
  
  
  
  
  
  
  这次找哥验房的是国际华府某幢805室，129方。
  
  
  
  上楼的时候，哥站在时不时摇头换脑的电梯里，听着咣当咣当的异响，脑子里把这五年电梯坠落的新闻都走马观花了一遍……
  
  
  
  哎，这些个有大面积赠送的房子，二次改造施工都发生在施工垂直运输梯拆除以后，材料上上下下都只能依靠电梯进行，建筑工人们可不懂怜香惜玉，这电梯哪经得起如此折腾啊，这不，刚交房就已经只剩半条命了（需要一次彻底大检修）。据国宾一号业主反映，他们的电梯去年底还发生两起突坠事件啊！
  
  
  
  
  
  2019-09-18 06:55:33
• 142****0000 有经验的业主会提醒大家，有的项目是把赠送面积和产权面积加起来一起这算总价，乍一听上去跟周边项目单价差不多，但实际上用总价跟产权面积计算一下，明显要高出好多。所以，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算，否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。因此遇到买房送赠送面积的都要考虑清楚，那么什么样的赠送面积是有隐患的？不能买的呢。
  
  一、后期装修方面比较麻烦的要慎重考虑
  
  一般来说，房子的外立面的不允许改变的。一般封阳台或者把阳台改为房间的话，只能封玻璃。玻璃就不隔热，玻璃胶时间久了也容易脱落漏水。 2019-09-18 06:55:28