赠送面积部分怎么改造?赠送面积有什么用？你购房时是否被忽悠了？

• 135****4636 现在在新楼盘开卖的时候，许多开发商都会竖立一个标语“赠送面积”。但是这个赠送面积真的是赠送给购房者的吗。其实不是，大家在购买新房的时候一定要保持冷静。下面就为大家揭开“赠送面积”的神秘面纱。
  
    
  
  
  “赠送面积”是什么？
    1、偷来的面积
  
    赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
  
    送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
  
    送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；
  
    送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；
  
    买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；
  
    送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法
  
    2、违反法律规定的违建面积
  
    部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。
  
    3、侵犯业主共有权的侵权面积
  
    开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
  
   
  
  2019-09-24 06:37:46
• 136****8840 许多开发商在开盘时都会推出一些有吸引力的销售优惠活动，“赠送面积”就是开发商会运用的其中一种销售策略。但是，什么是赠送面积呢？购房者也不知道赠送的面积是真是假，那么开发商赠送面积是噱头吗？常见赠送面积有哪些呢？我们需要注意些什么呢？今天小编就来带大家了解一下相关信息。
  
  2019-09-24 06:37:39
• 143****4910 有经验的业主会提醒大家，有的项目是把赠送面积和产权面积加起来一起这算总价，乍一听上去跟周边项目单价差不多，但实际上用总价跟产权面积计算一下，明显要高出好多。所以，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算，否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。因此遇到买房送赠送面积的都要考虑清楚，那么什么样的赠送面积是有隐患的？不能买的呢。
  
  一、后期装修方面比较麻烦的要慎重考虑
  
  一般来说，房子的外立面的不允许改变的。一般封阳台或者把阳台改为房间的话，只能封玻璃。玻璃就不隔热，玻璃胶时间久了也容易脱落漏水。 2019-09-24 06:37:36
• 154****3853 近日，市区某即将交付楼盘的业主收到了开发商这么一个通知↓
  
  
  
  图片1.png
  
  
  
  按照这通知的意思，业主在实际收房前，要先办理好个人的产权证，然后再对“赠送面积”部分进行二次改造。
  
  
  
  与此相对应的，是目前市区有“赠送面积”的楼盘交付，都是按照这样的流程进行：
  
  
  
  图片2.png
  
  
  
  奇了怪了，开发商为啥要调整交房和办证流程？
  
  
  
  看上面这个通知，开发商给出的解释是这样的：
  
  
  
  “根据建房发【2017】119号文件，如果在办理产权证前进行改造，就可能导致产权证无法办理”
  
  
  
  开发商口中所指的建房发【2017】119号文件，就是房哥平台之前写过的“违法建筑不得办理房屋交易审核确认手续的规定”（点击链接：爆炸性新闻！温州肯定执行：发现违法赠送面积的，将停办不动产登记和交易！！！）
  
  
  
  这个解释看起来似乎有点道理，名为业主着想，实际上是为了完全撇清自己的责任！
  
  
  
  为什么这么说？看下面的分析就知道了：
  
  
  
  
  
  
  ----从政府部门目前实际执行情况来看，对于违法建筑只要没举报没立案查处的，不影响办理产权证；
  
  
  
  ----除了挖空再加盖板这种违法偷面积类型以外，阳台、双层挑空等赠送面积基本不会被认定为违法建筑，所以不会有这个顾虑；
  
  
  
  ----退一万步，如果赠送面积的二次改造会影响办理产权证，那么在业主办理产权证后再改造，同样也会被查处，也会影响业主后续抵押贷款和转让，从这一点上看，如果二次改造会被政府查处，无论在哪个阶段进行，都逃避不了，所以先办证再改造没有任何意义！
  
  
  
  ----**关键的是，如果业主结算了房款、缴纳了所有税费并办理了产权证，从法律意义上说，业主就成了该不动产的所有权人，那么之后二次改造的所有法律后果和质量责任，都得业主自己承担，与开发商已经没有任何关联，开发商也不须为此承担任何责任。反之，如果二次改造后再履行实际交付手续、结算房款和办理房产转移登记，那么尽管《二次改造协议》是业主委托签订，但改造行为发生在开发商作为该不动产所有者的这段期间，违法主体仍然可以认定为开发商，购房者和开发商都逃不了责任！同时，若出现质量问题的，仍然可以找开发商负责。
  
  
  
  
  
  
  
  所以，对于开发商的这个收房流程调整，业主们当然要200%地持反对意见，否则，自己被卖了也不知道！！
  
  
  
  另，不止本文提到的开发商采用了这个套路，其它一些开发商据说近期也想调整收房流程，开发商们如此风声鹤唳，是因为近期发生了几件事情：
  
  
  
  ----市区城东某楼盘被政府查处，开发商焦头烂额；
  
  
  
  ----永嘉某楼盘被举报，鉴于二次改造发生在开发商持有产权证期间，即便业主与第三方签订了《收房委托和二次改造协议》，但政府认定违法主体仍为开发商，因为根据我国现行法律，对于房产所有人的认定，是以不动产登记为准！在购房者还未办理个人产权证转移登记手续之前，购房者对房子拥有的不是产权，是债权。
  
  
  
  看完本文，收房的业主们知道该怎么做了吧！ 2019-09-24 06:37:31
• 134****4938 房赠送面积”这个套路。“买房赠送面积”已成为开发商惯用的伎俩，像买房送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，形式多得让人眼花缭乱。不过，小编想提醒广大购房者，你可知道有部分开发商所谓的“赠送面积”不用送也是你的？
  
  
  
  
  
  一、下面这些部分的“赠送面积”不用赠送也是你的
  
  在买房的时候，但凡购房者听到“赠送面积”时，大多都会两眼发光，心动不已。其实，对于开发商所谓的“赠送面积”有很多是国家规定不计面积的部分。包括：入户花园及未封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1m才算面积，低于2.1m不算面积。
  
  
  
  还有平常在买房的时候**常见的“漂窗”和“阁楼”之类的面积赠送也是本身就属于购房者你的：对于飘窗，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高超过2.1m要算面积，净高低于2.1m不算面积；阁楼净高满2.1m部分才算面积，不满不算面积。
  
  
  
  看到上面的这些面积了没有？其实，开发商远比普通的购房者要聪明得多，以上这些面积本来就是你的，不需要开发商送。不过，经开发商这样一搞，你的房子与同品质没赠送面积的房子相比，价格可是高了不少，这就是所谓的开发商没有“请客”，还让你“花了钱买了单”。
  
  
  
  二、赠送面积好不好
  
  有些购房者在面对“赠送面积”的诱惑时，往往也会抱有一些理智，会问“赠送面积到底好不好？”这个问题。其实，开发商以“赠送面积”为噱头，不仅促销了房子，又变相提高了房价，可谓一举多得。
  
  
  
  从上面这样的做法来看，开发商真是商人本质了，不过小编要告诉广大购房者的是：开发商以公共部分作为赠送面积是违法的，要知道这类面积是属于小区全体业主的，开发商无权赠送给私人使用。赠送面积的确可以让业主居住更加舒适，但其中有很多“陷阱”。
  
  
  
  因此，在购买房屋的时候，如果你有获到“赠送面积”的话，那么你就一定要在买房时要先了解赠送面积的具体位置，提前咨询专业人士，考虑其合法性、实用性，**好做好规划方案，这样既可以避免后期纠纷，又能够让这部分赠送面积物超所值。 2019-09-24 06:37:27