赠送面积部分怎么改造?赠送面积通常是什么形式？从哪里来？

• 138****8931 现在在新楼盘开卖的时候，许多开发商都会竖立一个标语“赠送面积”。但是这个赠送面积真的是赠送给购房者的吗。其实不是，大家在购买新房的时候一定要保持冷静。下面就为大家揭开“赠送面积”的神秘面纱。
  
    
  
  
  “赠送面积”是什么？
    1、偷来的面积
  
    赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
  
    送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
  
    送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台 2019-10-05 17:22:11
• 154****7071 有过购房经验的人都听说过赠送面积，很多人一听到是赠送的就欣喜若狂，认为真的是白送的。其实，并非如此。一起来看看本文关于赠送面积的陷阱以及纠纷的介绍吧。
  一、赠送面积的陷阱有哪些？
  1、赠送面积变产权计费面积
  购房者买房的时候说的是赠送面积接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。
  2、赠送面积不写入合同
  在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”，当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束，曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么啥都没有！如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型，接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带，真的是竹篮打水一场空，空欢喜一场。但该业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。
  3、赠送空间可再改造
  很多售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。
  二、如何避免赠送面积的纠纷？
  1、看赠送面积是否写入产权证
  只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的 2019-10-05 17:22:06
• 146****3955 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多 2019-10-05 17:22:02
• 146****3308 ↖一个NB的微信 不仅仅是房子
  
  买房是一笔大开销，因此“赠送面积”对于购房者来说，意味着有一笔不小的优惠，但是，你知道“赠送面积”都是从哪里来的吗？“赠送面积”又存在哪些风险呢？“赠送面积”的面积到底能不能买呢？下面带着这些问题随小编一起来了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  一、“赠送面积”都是从哪些地方来的？
  
  
  
  1、“偷”面积
  
  
  
  在一些楼盘里，置业顾问会直截了当地告诉购房者：“赠送的面积”就是偷来的！“偷面积”实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者，让买卖双方都能获利。
  
  
  
  2、违建面积
  
  
  
  有一部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。这里，小编要提醒广大的购房者，这种违建面积是不受法律保护的，一旦被查出，会面临被拆除的风险。
  
  
  
  3、侵犯共有面积
  
  
  
  开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等等。这一部分面积实际上已经在公摊中计算过了，因此，严格意义上，属于“伪赠送”。
  
  
  
  二、“赠送面积”可能存在哪些风险？
  
  
  
  1、不计入产权，不写入合同
  
  
  
  在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式，做出大小不同的“赠送面积”，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，有些“赠送面积”原本就应该是你的！
  
  
  
  但是大多数赠送面积是不具有合法产权的，也不会写进购房合同，所以很难得到法律的保护。再加上设计不合理将影响采光、通风及安全性，而后期自行改造的费用较高，利用率也大大降低。
  
  
  
  再者，“赠送面积”在实际的交房过程中容易缩水，也容易产生新的违法建筑，为购房者带来不必要的损失。
  
  
  
  2、“赠送面积”实用性差
  
  
  
  一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
  
  
  
  3、“赠送面积”成违章建筑
  
  
  
  有楼盘的“赠送面积”，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。
  
  
  
  三、“赠送面积”到底能不能买？
  
  
  
  如果产品设计合理，“赠送面积”能被合理利用，对于刚需族而言，确实是一大利好。因此，购房者一定要在买房过程中，将“赠送面积”写入购房合同，并且千万不能直视冲着“赠送面积”便宜而出售，要更加注重“赠送面积”的实用性！
  
  
  
  房天下舟山站 2019-10-05 17:21:58
• 143****9286 买房被“坑”了！近年来，房地产的火爆不仅把房价抬高了，楼盘的一系列问题也成为了投诉热点。这感觉就好比你原本想买一桶康师傅，**后才发现原来买这货了↓
  
  
  
  
  
  
  
  对于普通家庭而言，买房是大事，如果穷毕生积蓄买下来的住房，而**后却发现出现各种问题，这无疑让人堵心。
  
  那么，楼盘降价销售，建筑质量会缩水吗？赠送面积，合同上该如何准确约定？交房遇问题，究竟该找谁来解决商品房交易纠纷？面对“看不懂”的合同条款，如何明析自身权益义务？针对这一系列买房问题，如何才能避免掉进“坑”内呢？本期湘潭365房产网邀请到行业资深律师点对点支招，以便购房者及时填“坑”，有效地维护自身合法权益。
  
  第一类：虚假宣传“甜言蜜语”
  
  设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构域时机所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
  
  家住某小小区的李先生在两年前就因为这个问题，连同小区数百位业主经历了长达近一年的“维权长跑”。“在楼盘的宣传阶段，关于星级入户大堂、泛会所、SPA池等等奢华功能配套，在小区修建完成后，我们发现大部分仅仅是个摆设，甚至有些功能根本就没有体现。当然，这还算是‘温柔’的。**让我们觉得奇葩的是，置业顾问们在接待讲解时，明明告知的是‘小区将采用和三菱同等水平’的电梯，结果呢？**终安装的某三流品牌电梯不仅只有800公斤的轿厢。更严重的是，电梯事故频发，经常关人、滑梯。”李先生现在说起来也是心有余悸，他表示，幸好后来在主管部门的干预下电梯终于换了，但是小区的品质感也是大大下降，有几个在此买了房的朋友把房屋挂在二手房中介好长时间都一直无人问津。
  
  记者也注意到，近几年来，湘潭城区出现了几起业主“维权”，都与楼盘宣传有关。在此且不论几方争论的焦点是否涉及“虚假宣传”，但总结起来无非三点：1、销售现场楼盘模型和图片与实际不相符；2、置业顾问宣传与实际不相符；3、环境、品质等与实际不相符。
  
  律师支招：“目前，不少楼盘为吸引购房者投资、买房，而对广告宣传进行了艺术加工。然而，这类型的广告有的无明确内容表示，有的则未写入合约要求，因此，对开发商不具有法律约束力。”万文清谈道，特别是描述未来环境的广告宣传，只要没有对“购买决定和购房价格”造成重大影响，要维权将比较困难。
  
  那么，怎么才能避免落入虚假宣传的陷阱呢？律师表示，首先，市民应该理性的看待广告内容，不要只听开发商一面之词；在购房过程中要注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据；而关于广告宣传中承诺的配套设施、小区绿化、户型设计等问题，应要求开发商将其写入合同约定条款中。
  
  第二类：赠送面积“产权不算”
  
  说到促销赠送的话题，自然而然地就会想到“赠送空间”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的湘潭楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商宣称，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。
  
  “听上去很划算，但这种入户花园在办房产证时，如果是按阳台计算，则房产证上只算一半面积，将来如遇拆迁，后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的，补偿时很容易产生纠纷。”年初才收了新房的刘女士告诉记者：“除了产权证的问题，由于现在都是期房预售，作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现，明明原来的户型模型上每间房子都有窗户，但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里，明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度，对于这个问题，我们是不是该找开发商要要说法呢？”
  
  律师支招：现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。
  
  因此，面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，万文清提醒广大购房者，一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。
  
  第三类：不清不楚“被变顶楼”
  
  买房时，详看沙盘、细听置业顾问讲解、熟读购房合同；收房时，谨慎办理手续、认真验收房屋、领取产权证明。这样是否就能万事大吉，买到好房呢？很遗憾，事实并非如此。如今的一些开发商，是越来越“聪明”，深知明面上的问题易被发现，于是采用了“藏坑”法，一些隐患非得购房者装修、入住后才能看出。
  
  “我已经把开发商和物业公司一起告上了法庭，现在就等**后结果了。”谢先生告诉记者，2010年，他在某小区买入了一套位于23层的住宅（共24楼），并于2012年正式收房。前期都没有出现什么问题，但就在2013年谢先生准备装修入住时，麻烦却接踵而至。 2019-10-05 17:21:53