一房多卖怎么办?新房交房时应该要怎么验房

• 156****6029 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。
  
  当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
  
  2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任。
  
  包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  3、合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。
  
  所以开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，同时还有权要求开发商支付违约金。 2019-09-18 00:07:42
• 143****9601 购房者买房**怕遇到糟心事，**糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2019-09-18 00:07:37
• 133****2758 1、一房两卖，你不仅可以要求退款，还可以要求赔偿你要另行买房的差价损失。
  2、不过，目前来看，拿回你的购房款还有困难，索要损失赔偿可能会更难。
  3、找律师帮忙写申请执行书：不需要本人到场，律师就可以办。但是，委托执行一般是另行收费的，也许律师让你回来是这意思？你原来的委托协议中说明第一次交的费用包括申请执行费了吗？
  4、想尽快拿回剩下的钱：只能是在对方不履行分期还款的协议后，立即申请强制执行，同时能查到并提供对方诉财产线索。
  5、他才卖完房，如果房款还在手里，还你应当是不成问题，可以不同意再分期还，要求一次还清 2019-09-18 00:07:32
• 135****8088
  
  
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  2019-09-18 00:07:28
• 143****3148
  
  开发商一房多卖违法吗？
  
  
  
  1
  
  Q1
  
  
  开发商一房多卖？我该怎么办？
  
  A1:
  
  你好，开发商一房多卖是民事违约行为还是涉嫌刑事犯罪应视情况而定：
  
  第一，如果开发商以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取合同相对方的财物，且数额较大，那开发商的行为就涉嫌合同诈骗罪。根据《刑法》第224条相关规定开发商依法应当承担相应的刑事责任。因为商品房价值较大，**较快，开发商一房多卖时有发生，在具体的司法实践中构成合同诈骗的也不在少数。就你的问题来说具体是否涉嫌刑事犯罪还需要公安机关进一步调查方可确认。如果一旦确定为刑事案件，对于你缴纳的购房款，公安机关会依法追缴退还，你的问题也就得到了解决。
  
  第二，开发商行为够不上刑事犯罪，只是严重的违约。根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故开发商应当按照合同的约定履行自己的与义务。在起诉时，你可以根据你和第三人与开发商签订的合同先后顺序，以及该合同的履行情况，选择对自己有利的诉讼请求，比如选择开发商继续履行合同或是解除合同赔偿损失等。
  
  
  
  2
  
  Q2
  
  
  朋友欠款后，电话换号码以致十年找不到，刚找到过了起诉时间，有其它方式再追讨欠款吗？
  
  A2:
  
  你好，根据相关的法律规定，虽然朋友欠你钱已经长达十年，但诉讼时效并不必然过期。而是视情况而定：
  
  1、如果你和对方约定的是定期借款，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期起诉则丧失胜诉权。但是，如果债务人还款期限届满之后你曾有催款或者对方有承诺还款，应当认定诉讼时效中断，从你主张权利或对方承诺履行义务开始重新计算（3年）。
  
  2、如果你们双方没有约定还款期限，对于不定期还款的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受诉讼时效**长20年保护期的限制。对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的(当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款)，则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用3年的诉讼时效期间。
  
  另外，对于超过诉讼时效期间的民间借贷，当事人双方就原债务达成新的还款协议，就视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。所以，既然现在能联系到借款人，建议和他好好协商还款事宜，并在协商的过程中注意保留对方承认该债务并愿意还款的相关证据。如果对方确实一次性还款比较困难，你也可以和对方协商达成分期还款协议并保留书面证据。
  
  
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  Q3
  
  
  你好，我父亲再婚，再婚之前，有子女，财产在法院上已经判决了，分的钱给她们，我父亲也立遗嘱给我和妈妈，父亲过世后母亲重新修了一栋三层的房子，如果拆迁后我父亲的子女有没有继承权？
  
  A3:
  
  你好，根据你的描述，你父亲的遗产已经分配完毕，现你母亲的继子女能否继承她的遗产尚不能准确判断，需要分情况分析：
  
  首先，根据我国《继承法》第十六条相关规定，你的母亲可以通过立遗嘱处分她的个人财产，将个人财产指定由某一人或者数人继承。有遗嘱的按照遗嘱内容分割遗产，没有遗嘱的情况下会按照法定继承进行遗产分割。
  
  其次，如果是按照法定继承，根据《继承法》第十条相关规定，第一顺位继承的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女等。因此，你母亲的继子女想要拥有继承权就必须与你母亲形成扶养关系。比如由你的母亲对未成年继子女进行照料、教育等，那双方就形成扶养关系。如果属于以上这种情况，继子女就拥有和你同样的继承权，但同时对你的母亲也有相应的赡养义务。如果你的母亲和继子女并未一起生活，那就不能形成扶养关系，继子女也自然不能继承你母亲的遗产。
  
  为防止日后发生纠纷，建议你的母亲可以选择立遗嘱，并将遗嘱进行公证。
  
  
  
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  Q4
  
  
  我2015年从河北某房地产开发有限公司买了一套商品房，合同面积是137.06平方米，2016年收楼时实测面积是135.48平方米，销售人员说面积差额款公司会集中及时退还，然而时至今日仍然没退，不但如此，再问时还说房屋实测面积就是137.06平方米，当时收楼时提供的实测面积是错的。
  
  A4:
  
  你好，根据你的描述你所购买的房屋实际要比约定的面积小，具体解决方法需要分情况分析：
  
  首先，根据《商品房销售管理办法》第20条相关规定，一般按套内建筑面积或者建筑面积计价的商品房买卖合同都会注明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以，建议你再看看你们双方签订的合同中是否对该问题有所约定，有约定的按照约定处理。如果开发商违约，可以依法要求开发商承担相应的违约责任。
  
  其次，如果你和开发商签署的房屋买卖合同中未对此问题作约定，因为你们的产权登记面积和合同约定的面积误差绝对值小于3%，因此应当根据房屋的实际面积结算房价款。
  
  **后，若房屋面积确实比约定的要小，开发商应该据实退还多交的房款。但根据你的描述，就房屋的实际面积你们和开发商给出的说法不一，若对此确存在争议，建议可以通过民事诉讼解决，然后向法院申请委托专门的鉴定机构进行鉴定，则实测面积是否存在问题会得到公证的解决。 2019-09-18 00:07:22