一房多卖怎么办？

• 142****8157 这是开发商和房地局的共同责任。
  1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。
  2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。
  3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。
  所以，一房多卖，涉及的部分比较多，建议请专业律师帮助你。 2018-07-12 15:47:54
• 153****2543 一房多卖一般不构成犯罪，只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。以下是一个经典案例，供您参考下。
  　　案情简介
  　　卢某因嫌住房离工作单位远，遂决定将其卖掉，经房产中介吴某介绍，卢某与林某签订了房屋买卖合同后，约定房屋总价130万，林某当即支付**款60万，林某入住后一直未办理房屋产权过户登记。
  　　之后卢某得知该房价格已然上涨，遂要求增加房屋价款，但未得到林某的同意。卢某气愤之下，与不知情的丁某签订了房屋买卖合同，丁某一次性支付全部房款150万，并立即办理了过户手续，之后丁某要求林某搬走。为维护自己的权益，林某向法院提起诉讼，请求依法解除卢某与丁某之间的房屋买卖合同。
  
  　　意见分歧
  　　关于林某的诉讼请求是否应得到法律的支持，实践中，存在以下两种观点。
  　　第一种观点认为：林某与卢某之间的买卖合同无效，且未办理登记过户手续，故林某不是该房屋的所有权人，他的诉讼请求不应得到支持。
  　　第二种观点认为：卢某与林某之间的合同有效，林某有权要求卢某补办房屋过户手续，法院应解除张某与丁某的合同关系。
  
  　　律师点评
  　　深圳知名律师团队马成律师团分析，根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效；未办理物权登记的,不影响合同效力。故不动产登记只是物权变动的成立要件,而不是买卖合同的生效要件,买卖合同的效力与物权变动的效力二者应区分开。故林某与卢某、丁某与卢某之间的买卖合同自成立就已生效，跟是否办理了房屋过户登记无关联。
  　　根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该案中，丁某与卢某的房屋买卖合同有效，且房产已过户到善意第三人丁某名下，故该房产的所有权人应当是丁某。林某无权要求解除卢某与丁某之间的房屋买卖合同，但有权根据《中华人民共和国物权法》第八条规定，要求卢某返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  　　【相关法条】
  　　《中华人民共和国物权法》
  　　第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  　　如有什么刑事辩护相关法律问题可以直接到深圳知名律师团队马成律师团网咨询！ 2018-07-12 15:47:37
• 142****3980 按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失，具体的事实情况建议电话详谈。
  本律师特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到原始材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，而不能、也不应当直接作为您处理法律事务指导法律诉讼的准则。
  如果我的答案对您有所帮助，请采纳为**佳答案，谢谢。
  纵横法律网 杨国营律师
  2018-07-12 15:47:15
• 137****6753 建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
  2
  但建设工程款优先受偿权的行使是有限制的。
  3
  根据**高人民法院《关于建设工程款优先受偿权问题的批复》第二条及第四条规定：
  4
  消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；
  5
  建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 2018-07-12 15:46:58
• 133****5829 第一招是查看证件。我们在此呢也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。
  第二招呢，就是按揭买房。买房时，即便是您手中有充裕的现金，也**好不要一次性付款。
  第三招也就是**重要的一点，在和与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意，对您的房产没有处分权。《物权法》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。
  不过，如果确实遇到了开放商一房多卖的情况，那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢?
  现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，您就可以依照《消费者权益保护法》第49条规定，起诉和您签合同的公司，要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。
  另外按照《刑法》规定，“一房多卖”的房地产开发商至少要处以三年以上的有期徒刑，并处罚金或没收财产。您可以以合同欺诈罪，向公安机关报案，从而维护自身的合法权益。
  2018-07-12 15:46:40