碰到一房多卖怎么办?一房多卖怎么处理

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  当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
  
  2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任。
  
  包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  3、合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。
  
  所以开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，同时还有权要求开发商支付违约金。 2019-09-07 21:40:46
• 141****4411 为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2019-09-07 21:40:39
• 134****1322 为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2019-09-07 21:40:34
• 157****2926 房产普法
  
  公益普法栏目《房产普法》旨在传递房地产法律知识，提高房地产各方参与人员的法律意识，为打造有序的房地产市场贡献一份力量。
  
  栏目将通过一个个发生在百姓身边的鲜活、真实案例的再现，用通俗、简洁的语言解析法律，分析案情、讲清道理、对正法律条文……
  
  我们栏目有幸邀请到了山东民杰律师事务所律师为我们深入解读；通过以案说法、以案释法，对案件进行分析和点评。
  
  有关房产方面任何困惑及法律问题，均可以联系我们栏目。
  
  
  
  
  一房多卖
  刘先生咨询：2017年12月，我与卖家签订二手房买卖合同，购买了她在城区的一套房屋，总价款为66万元，签订合同当日交了20万元房款，合同约定2018年6月底交清房款，卖家协助办理过户手续。然而，6月中旬，卖家突然通知我，因为急着用钱，房屋已经卖给另一买家孙某，房款已经交清并已过户交房。卖家同意退还所交20万元房款。请胡律师帮忙分析，我该怎么办？
  
  
  
  胡延波律师：
  
  刘先生遇到的情况属于典型的“一房数卖”，在第二个买受人已经交清房款且过户入住的情况下，刘先生再要求卖家继续履行合同很难得到支持，建议刘先生与卖家解除合同，索回房款，对于卖家的违约行为，刘先生可依约要求卖家承担相应的违约责任，合同对此未约定的，可要求卖家赔偿损失。
  
  
  
  卖家“一房数卖”的行为，违背诚实信用原则，属于严重的违约行为。从法律角度来讲，除非存在《合同法》第五十二条规定的无效情形之外，出卖人就同一房屋与数个买受人分别签订的房屋买卖合同均为有效。
  
  
  
  在司法实践中，根据买卖各方不同的交易状态，一般按如下原则处理：
  
  1、合同均未履行，依法成立在先的合同可以优先得到履行；
  
  2、已经办理过户登记手续的买受人，优先得到支持；
  
  3、均未办理房屋过户手续，已经办理了预告登记的买受人优先得到支持；
  
  4、均未办理房屋过户手续，也未合法占有使用房屋的，先支付购房款的买受人优先得到支持。
  
  当然，未能取得房屋所有权的买受人，可以向出卖人主张解除合同，并要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。
  
  
  
  备注：《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效。（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  2019-09-07 21:40:29
• 137****7049 在现实生活中，很多人可能会遇到“一房二卖”或者“一房多卖”的情况，那么，当出现这种情况时，会产生哪些法律后果?出卖方又该承担哪些法律责任?
  
  
  
  什么是一房二卖?
  
  一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。
  
  
  
  所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物且数额较大的行为。
  
  
  
  一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。
  
  
  
  但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。
  
  
  
  是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
  
  
  
  
  
  
  
  一房二卖都有哪些情形?
  
  1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
  
  
  
  一房二卖中，这种情形**为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。
  
  
  
  此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付。
  
  
  
  2.出卖人将房屋售予前一个购房者，签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。 2019-09-07 21:40:26