交房时如何验房收房?新房交房时应该要怎么验房

• 145****3471 收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
  建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 2019-08-21 06:32:54
• 135****0753 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2019-08-21 06:32:50
• 142****6547 买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。
  
  
  
  新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？
  
  新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。
  
  新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
  
  新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。
  
  新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处 2019-08-21 06:32:45
• 157****6410 不管是对于新房子刚刚交付，或是把自己的房子租给了别人，然后租客走了，在进行交房的时候是必须要对房子进行验收的。
  
  
  
  而且，对于新房在进行购买的时候，度姐提醒筒子们一定要记住自己的面积，然后交房的时候把面积给测量一下！
  
  
  
  当然收房前，验房时的注意事项也要知道！
  
  
  
  
  
  
  
  交房时，如何验房面积？
  
  
  1.窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
  
  
  
  双层玻璃里外都擦不干净时，应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
  
  
  
  检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），油漆是否刷全。
  
  
  
  注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。
  
  
  
  检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
  
  
  
  推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。
  
  
  
  2.观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
  
  
  
  检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
  
  
  
  检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。
  
  
  
  3.在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
  
  
  
  4.检查是否符合合同。
  
  
  
  好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。
  
  
  
  检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致，说明没有倾斜。
  
  
  
  收房前，验房注意事项！
  
  
  1.收房的工序有很多，其中《竣工查验存案表》很重要，
  
  
  
  这个表对开发商有很强的束缚性，业主们要仔细检查开发商许诺实现的设备，是不是存案在这张表中。
  
  
  
  真实进入室内验房前，还有许多需要留意的疑问。
  
  
  
  “三书一证一表”是收房时，要看到开发商出示的，
  
  2019-08-21 06:32:40