面对不断上涨的房价，政府出台很多政策来缓解住房矛盾，限价房就是其中一个类型，什么是限价房，限价房有区域之别吗？限价房的定价是如何确定的。在限价房优先购买人群中，房改之后就没有享受到福利分房，而又没有买房的这一部分人群应该优先。这样的政策是为了解决这一部分人，特别是在各单位都停止分房后的这批人，已经很久了可是还没有买房的，房价又上涨比较快的，这些人可以优先购买。那么限价房分布哪些地区？需要哪些部门审批？限价房分布在些地区？限价房在全国范围内各个城市都有分布，限价房是政府推出的保障性住房用以缓解购房困难住户的压力，以成本价面向申购者，在各个城市一般修建于比较偏远些的地方，主要是减少成本的支出，以青岛为例：青岛市住房保障中心近日发布了全市保障性住房在建项目进度。统计显示，目前全市共有76个保障性住房在建项目，其中包括16个经适房项目，共2140套房源；4个限价房项目，共562套房源。这些在建未配售的经适房中，位于市北区的有4个项目，共656套房源。可售套数**多的项目是位于金华路的金域府邸，共有347套房源，目前进入装饰安装阶段；另外，金华路33号的汉河四方地块改造项目可售房源也较多，共有218套，目前正进行主体施工；连云港路76号的民建大厦项目有72套房源，目前处于装饰安装阶段；黑龙江南路162号项目仅有19套房源，正在进行主体施工。限价房需要哪些部门审批1、市房管局按规定对各区房管局（马尾区房管所）上报的申请人材料进行复核，对符合申请条件的申请人，批准其购房资格。2、摇号工作由市房管局牵头面向社会公开销售的限价房以公开摇号确定购房顺序公开，各有关开发单位配合实施。各有关开发单位应拟定公开摇号工作方案并报市房管局审定，现场摇号工作在公证部门的监督下实施。经公证部门确认的摇号结果，由市房管局在报纸、市房地产联合信息网公布。3、选房和销售：开发单位根据公证部门确认的摇号结果，拟定本项目选房、销售工作组织方案并向市房管局报备。售房时间、地点以及签订购房合同等有关事项由开发单位负责通知购房人。
全部3个回答 >高平限价房会落价吗？限价房价格是怎么算出来的？
135****0633 | 2019-09-17 23:17:53
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143****5339 各地政策不一样，见当地政策。
举例，北京：对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。 2019-09-17 23:18:33 -
134****3673 据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。
这个限定的价格主要做法是：
首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；
其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。
**终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。
同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。
据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。
2019-09-17 23:18:21 -
157****3279 依据山西省和晋城市相关规定，为做好我市限价普通商品住房的供应工作，结合我市实际，制定本方案。
一、房源情况
（一）房源套数
市区限价普通商品住房共计2567套。其中：市区限价普通商品住房（南部地块）2060套；市区限价普通商品住房（北部地块）507套。
（二）户型面积
1.市区限价普通商品住房（南部地块）： 96m2以下310套； 96m2以上——113m2以下1446套；113m2以上——119m2以下304套。
2.市区限价普通商品住房（北部地块）：96m2以下110套； 107m2以上——110m2以下272套；110m2以上——125m2以下125套。
（三）销售价格
市区限价普通商品住房（南部地块）均价为4200元/m2，市区限价普通商品住房（北部地块）均价为3800元／m2，单套房屋价格由开发商根据房屋户型、楼层、朝向、品质等因素拟定并报市物价部门核定后，于销售前公布。 2019-09-17 23:18:15
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限价38994元，这个精确到个位数的价格，到底是怎么算出来的呢？据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。这个限定的价格主要做法是：首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。**终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。
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限价房的价格是根据当地的实际情况来制定的，并不能笼统的来说。在西安市，商品房价格均价在7000元/平米左右，限价房的价格都在4000多。
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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(一)市住建局负责限价房供应的牵头工作，审核申请人家庭的住房情况。(二)市民政局负责审核申请家庭的收入情况，户籍所在地民政部门具体负责收入审核工作。(三)市公安局负责审核申请家庭的人口情况，并向相关部门提供申请人及共同申请的家庭成员的车辆、户籍登记核查信息。(四)市人社局负责审核外来务工人员缴纳社会保险情况和离退休人员的养老保险金领取情况。(五)市工商和质量监督管理局负责向相关部门提供申请人及共同申请的家庭成员从事个体工商或者投资办企业等登记信息。(六)市住房公积金管理中心负责提供申请家庭缴纳公积金情况。(七)市金融办负责向相关部门提供被举报的申请人及共同申请的家庭成员持有股票、基金、期货信息的情况，商业储金型保险投保及缴费信息。(八)市银监办负责向相关部门提供被举报的申请人及共同申请的家庭成员存款账户信息。(九)市地(国)税局负责出具申请人家庭报税、完税情况，向相关部门提供被举报的申请人及共同申请的家庭成员上年度的报税、完税信息。(十)其他单位或部门要经公示、内部评议等程序后，如实为申请人和共同申请的家庭成员出具户籍、婚姻、收入、财产、住房、社会保障等方面的证明材料，向民政、住建等部门提供相关信息。(十一)市监察机关负责对涉纪投诉、举报事项调查处理。九、监督管理(一)申请家庭财产实行“诚信申报、举报必查、查实必纠”原则，即申请人自主诚信申报，如有举报由监察机关组织协调进行核查，举报属实即取消购房资格。(二)对弄虚作假、隐瞒家庭人口、收入和住房等条件，骗购限价商品住房的申请家庭，所骗购限价商品住房无条件退出，在媒体公布，并将其不良信用情况记录存档，申请家庭在5年内不得申请购买或租赁保障性住房。(三)对出具虚假证明的单位直接责任人和主要领导，以及各职能部门人员工作不负责任、不作为、乱作为、推诿扯皮及失职渎职等问题由监察机关依法追究相关责任人的责任，涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。十、其他规定(一)在“限价房接待中心”领取《申请审核档案》时每份需交纳资料费10元，通过审核的申请家庭可全额退还资料费。(二)所有配售房源实行“一房一价”，结合楼盘户型、楼层、朝向、品质等制定具体价格，限价普通商品住房(南部地块)总平均价不高于4200元/平方米，限价普通商品住房(北部地块)总平均价不高于3800元/平方米。(三)因房源数量原因未参与选购住房的，不作为轮候对象。放弃选房的家庭和选房后放弃购买的，取消本次申购资格。(四)限价房不满5年不得上市交易，满5年确需转让房屋的，增值收益的部分上缴政府。增值收益具体缴纳办法按市政府相关规定参照执行。
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