限价38994元，这个精确到个位数的价格，到底是怎么算出来的呢？据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。这个限定的价格主要做法是：首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。**终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。
全部4个回答 >限价房多少钱一平米? 限价房价格是怎么算出来的？
151****7299 | 2019-03-28 17:09:35
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157****8212 限价房的价格是根据当地的实际情况来制定的，并不能笼统的来说。在西安市，商品房价格均价在7000元/平米左右，限价房的价格都在4000多。 2019-03-28 17:09:57
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137****2454 限价38994元，这个精确到个位数的价格，到底是怎么算出来的呢？
据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。
这个限定的价格主要做法是：
首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；
其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。
**终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。
同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。
据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。 2019-03-28 17:09:46 -
133****9191
2017年12月13日，我们发布了一篇《确定，明年能买到北龙湖限价房》的文章。里面详细的对北龙湖在售、即将上市的项目产品、优缺点及价值进行了盘点，**重要的是在文章中，我们对2018年北龙湖市场行情进行了几个预测。
其中2018年6月是一个节点。
转眼间，6月来到了。
北龙湖限价楼盘纷纷对外释放了价格。
是时候再次盘点北龙湖各家楼盘，并分析下半年及2019年北龙湖市场趋势，为有在北龙湖置业需求的购房者提供一份详尽、实用的购房指南！
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先上一张目前北龙湖所有项目分布图，共32个项目。
1、 目前已经卖完的有六个项目：分别是九如府、龙之梦西苑、龙之梦东苑、龙湖上第、蓝城兰园、国投玖栋、正商珑湖上境；
相比去年12月底，**大的变化是：
正商珑水上境没房了；
目前龙之梦西苑二手房的行情价42000+；
龙之梦东苑现在没法买，没法改合同了，原来要价30000；
龙湖上第、蓝城兰园、国投玖栋市面上转让的极少。
2019-03-28 17:09:42
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各地政策不一样，见当地政策。举例，北京：对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
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面对不断上涨的房价，政府出台很多政策来缓解住房矛盾，限价房就是其中一个类型，什么是限价房，限价房有区域之别吗？限价房的定价是如何确定的。在限价房优先购买人群中，房改之后就没有享受到福利分房，而又没有买房的这一部分人群应该优先。这样的政策是为了解决这一部分人，特别是在各单位都停止分房后的这批人，已经很久了可是还没有买房的，房价又上涨比较快的，这些人可以优先购买。那么限价房分布哪些地区？需要哪些部门审批？限价房分布在些地区？限价房在全国范围内各个城市都有分布，限价房是政府推出的保障性住房用以缓解购房困难住户的压力，以成本价面向申购者，在各个城市一般修建于比较偏远些的地方，主要是减少成本的支出，以青岛为例：青岛市住房保障中心近日发布了全市保障性住房在建项目进度。统计显示，目前全市共有76个保障性住房在建项目，其中包括16个经适房项目，共2140套房源；4个限价房项目，共562套房源。这些在建未配售的经适房中，位于市北区的有4个项目，共656套房源。可售套数**多的项目是位于金华路的金域府邸，共有347套房源，目前进入装饰安装阶段；另外，金华路33号的汉河四方地块改造项目可售房源也较多，共有218套，目前正进行主体施工；连云港路76号的民建大厦项目有72套房源，目前处于装饰安装阶段；黑龙江南路162号项目仅有19套房源，正在进行主体施工。限价房需要哪些部门审批1、市房管局按规定对各区房管局（马尾区房管所）上报的申请人材料进行复核，对符合申请条件的申请人，批准其购房资格。2、摇号工作由市房管局牵头面向社会公开销售的限价房以公开摇号确定购房顺序公开，各有关开发单位配合实施。各有关开发单位应拟定公开摇号工作方案并报市房管局审定，现场摇号工作在公证部门的监督下实施。经公证部门确认的摇号结果，由市房管局在报纸、市房地产联合信息网公布。3、选房和销售：开发单位根据公证部门确认的摇号结果，拟定本项目选房、销售工作组织方案并向市房管局报备。售房时间、地点以及签订购房合同等有关事项由开发单位负责通知购房人。
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08年消息：市地房局近日发布公告，公开出让部分地块的国有建设用地使用权，其中北碚静观的一块土地，首次限定了建设商品住宅的**高销售价：2200元/平方米（套内）。 据悉，推出限价房土地，这在重庆还是首次。这块土地位于北碚区静观镇城镇规划组团Ca分区，二类居住土地，面积5858平方米。按规划要求，地上建筑总规模要控制在17574平方米以内，基本容积率不超过3，建筑密度不得大于35%，绿地率必须在30%以上。display:block;margin:2px 0;" class="xwhzh ad_flash">与此同时，市物价局对该宗地块商品住宅**高销售价格进行了限制：套内面积2200元/平方米。
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今年柳州面向市民推出三个限价房项目近4000套房源，17日开售的联发君悦兰亭就是其中之一。17日一早，售楼部就被市民们挤得水泄不通。前来咨询购买的市民表示：这个是合适我们老百姓买的房子。 该楼盘位于鱼峰区鼓山路，靠近静兰大桥和高速公路柳州东收费站，每平方米均价不超过6555元，**高不超过6882元，价格为周边同地段、同类型商品房价格的85%左右。市民朱先生告诉我们这个项目离即将开业的万象城大约有十分钟的路程，价格差可能有五六千到七千。 不过，和普通商品房不同，限价房都有“限房价、限对象、限户型”的特点，在购买时有一定流程，而且购房者自取得不动产权证之日起5年内不得转让。 柳州市住房和城乡建设委员会房改办副主任吴晓宁基本要求比如说都是没有住房或是人均面积不达标。所谓的不达标就是指人均住房面积不超过25个平方的这些对象。 房价下来了，开发商会不会在房子质量上偷工减料呢？对大家关心的问题，柳州住建委也作了回应。 柳州市住房和城乡建设委员会房改办副主任吴晓宁限价商品房因为它是我们保障性住房其中的一类，对于质量安全我们都是加强监管 所以说限价房的房屋质量必须是符合国家有关要求的。完整视频点此看↓↓
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