限价房价钱怎么算？ 限价房价格是怎么算出来的？

• 144****3589 限价38994元，这个精确到个位数的价格，到底是怎么算出来的呢？
  
  据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。
  
  这个限定的价格主要做法是：
  
  首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；
  
  其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。
  
  **终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。
  
  同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。
  
  据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。 2018-12-06 15:57:11
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  北京市限价房申请管理规定：家庭年收入是指申请日起前12个月的收入总和。按工资或公积金、保险基数哪个高以，以哪个为准。 2018-12-06 15:57:06
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  出售时，同地段普通商品房政府指导价与限价房购房价之差的35% 2018-12-06 15:57:01
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  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工业用地50年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (五)综合或者其他用地50年。
  2018-12-06 15:56:55