储备土地抵押贷款需要什么条件呢？

• 145****0279 国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。
  根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。
  该办法第十五条规定，
  1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。
  2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。 2019-09-13 03:07:16
• 137****2377 一般应具备以下条件：
  1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出
  让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。
  2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。
  3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。
  4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。
  5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。
  6、属行政划拨土地使用权的，**高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。 2019-09-13 03:07:10
• 132****2589 申请条件：
  年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和**长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力，
  持有有效身份证件；
  根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为良好级及以上；
  收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；
  从事的生产经营活动合规合法,符合国家产业、行业、环保政策；
  须提供合法、有效、足值的担保；
  借款人及其配偶信用记录良好,申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，且**近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计6期以上的逾期记录。 2019-09-13 03:07:05