国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定，1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。
全部3个回答 >土地抵押需要什么条件？
143****2279 | 2014-01-18 20:26:28
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147****1282 可以做二次抵押撒，**好找担保公司操作，非常简单，一般抵押贷款仅需身份证，户口本，结婚证，产权证，贷款无用途要求，银行指定合作机构，可受理住房，商铺，写字楼，按揭房，抵押房再贷款等。
**高可贷房产评估价8成，银行同期利率，基准上浮10%，年息7%起。贷前无任何费用，电询 2014-01-21 09:15:38 -
136****0124 国家宪法规定！土地不能做底压！ 2014-01-20 20:57:42
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151****2215 先和银行达成共识，需要到评估公司进行评估，再到土地部门审核，一般能贷款评估价的6成左右。手续挺多的，**好找一家代办的公司，时间快点。
2014-01-20 09:05:41 -
153****6131 需要是商品房，产权清晰，没有过抵押的 2014-01-20 09:04:47
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154****0424 如果不是国有划拨土地，是可以抵押的。具体抵押手续商业银行各行要求不尽一致，可到商业银行咨询，但必须要有土地证，且土地证的使用期间没过。 2014-01-19 16:10:03
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154****1612 申请抵押登记:地点:土地所在地的土地行政主管部门;需提交材料:土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料;时间:20日内,特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长十日。 2014-01-19 09:04:42
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131****4048 应该去咨询银行**为清楚了%7E 2014-01-18 20:49:32
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国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定，1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。
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我听说房屋抵押需要房产权属清晰，没有纠纷；房产价值稳定，容易变现；个人信用良好，有还款能力。
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1、用于抵押的房产必须拥有不动产的房产证，而且是完全产权。抵押的房产与贷款的银行必须是同一城市的。2、银行要求贷款人的年龄在18到70岁之间。3、房屋性质可以是成套住宅、别墅、公寓、写字楼、房改房或者是经适房。4、征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。5、还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者**长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。
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根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。 综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。
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