国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定，1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。
全部3个回答 >土地抵押需要什么条件？
143****2279 | 2014-01-18 20:26:28
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147****1282 可以做二次抵押撒，**好找担保公司操作，非常简单，一般抵押贷款仅需身份证，户口本，结婚证，产权证，贷款无用途要求，银行指定合作机构，可受理住房，商铺，写字楼，按揭房，抵押房再贷款等。
**高可贷房产评估价8成，银行同期利率，基准上浮10%，年息7%起。贷前无任何费用，电询 2014-01-21 09:15:38 -
136****0124 国家宪法规定！土地不能做底压！ 2014-01-20 20:57:42
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151****2215 先和银行达成共识，需要到评估公司进行评估，再到土地部门审核，一般能贷款评估价的6成左右。手续挺多的，**好找一家代办的公司，时间快点。
2014-01-20 09:05:41 -
153****6131 需要是商品房，产权清晰，没有过抵押的 2014-01-20 09:04:47
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154****0424 如果不是国有划拨土地，是可以抵押的。具体抵押手续商业银行各行要求不尽一致，可到商业银行咨询，但必须要有土地证，且土地证的使用期间没过。 2014-01-19 16:10:03
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154****1612 申请抵押登记:地点:土地所在地的土地行政主管部门;需提交材料:土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料;时间:20日内,特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长十日。 2014-01-19 09:04:42
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131****4048 应该去咨询银行**为清楚了%7E 2014-01-18 20:49:32
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国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定，1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。
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1、用于抵押的房产必须拥有不动产的房产证，而且是完全产权。抵押的房产与贷款的银行必须是同一城市的。2、银行要求贷款人的年龄在18到70岁之间。3、房屋性质可以是成套住宅、别墅、公寓、写字楼、房改房或者是经适房。4、征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。5、还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者**长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。
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房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。
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根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。 综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。
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