住房抵押贷款需要什么条件？

贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：新房:手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：购买新房会产生：1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；2.维修基金:购房总价的2%-3%3.工本费80元条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。二手房：手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

全部5个回答 >

贷款买房需要满足的条件（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

全部3个回答 >

根据2020年的政策，深圳房产抵押贷款需要是具有民事行为能力的自然人，并且具备有合法的身份证明，此外要向银行提供身份证、户口本或者是其他的身份证明，属于已婚状态的借款人，还需要提供婚姻状况的证明。借款人要有良好的收入来源以及正当的职业，并且具备有偿还贷款的能力进行抵押的房产，不仅要产权清晰，此外还要拥有符合国家规定的上市交易条件。能够进行抵押的房产，不仅不能够列入当地城市改造的规划之内，同时要具备能够变现的能力，此外所抵押的房屋除了要拥有合法有效的购房合同之外，不能够处于冻结或者是已抵押的状态，而且所能够抵押贷款的额度和房产的实际状况有着直接的关系，房龄越长并且房屋变现能力越低的房产，能够获得的贷款额度也就更低。

用房子抵押贷款需要具备的条件有：1、个人资质良好银行现在是比较看重于个人资质的，如果说申请人两年之内累计还款出现了6次逾期或者是连续3次的逾期，或者是连续逾期还款的天数，已经超过90天，都属于不良征信。2、抵押房屋合规房龄大于20年或者是房屋面积小于50平米，以及未满5年的经济适用房，小产权房都不能够办理抵押贷款。3、征得房主同意如果是借用他人名下的房产做抵押，需要征得产权人的同意，并且签署愿意抵押的承诺书。4、具备固定工作固定的工作代表有稳定的收入，银行会判断收入是否能够覆盖贷款，如果负债太高的话，审批的难度也会有所增加。贷款的额度是由银行进行评估，而且银行会制定相关的评估公司，按照房子的年代、附属设施以及升值能力等相关因素来评估房子的市场价。

平安银行规定，借款人月收入在4000元以上即可申请该贷款。除了对月收入的规定，还要求，借款人年龄在25--55周岁之间，在现工作单位连续工作满6个月。同时，如果借款人是小商户，也可申请平安银行的无抵押贷款，但是相对来说，小商户申请该贷款条件就要严格一些了。　　申请平安银行无抵押贷款时，借款人需要向银行提交身份证原件复印件、户口本、单位开具的收入证明或者工商营业执照。如果借款人能够提供水电费账单、存储蓄凭证等其他证明的话，更容易通过审核。

全部3个回答 >