可以。指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的**基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
全部3个回答 >我想问下储备土地能否抵押贷款？
131****3980 | 2018-12-02 21:30:15
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148****6416 国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。
根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。
该办法第十五条规定，
1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。
2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。 2018-12-02 21:31:31 -
157****4205 可以用土地他项权证来作抵押的。
土地储备证副本不具有他项权证的法律效力，
他项权证在取得之前应该要对抵押地块进行评估！
土地储备，是各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。土地储备工作的开展离不开巨额资金的支持，为此，各地政府纷纷与当地商业银行等金融机构建立密切的联系。由于各地土地储备机构都是经政府批准设立，并且持有大量土地可以进行抵押，因而很多金融机构认为：土地储备机构作为政府的特殊单位，不同于一般企业，具有较好的信誉的较大的稳定性，金融风险相对较低，因此在实践中，将土地储备进行抵押贷款的案例非常普遍。其实，将储备土地的使用权作为抵押物是有很大的风险的。 2018-12-02 21:31:09 -
137****7038 土地储备机构代国家行使土地使用权缺乏法律依据，仅有国土资源部、财政部、中国人民银行联合发布的《土地储备管理办法》，该行政规章能否改变《土地管理法》、《城市规划法》等的规定，赋予土地储备机构以相应职权，值得质疑；
而且，土地收储后，原土地使用权处于虚置状态，用于抵押缺乏法律依据， 2018-12-02 21:31:04
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房产的土地性质分为出让和划拨，唯一的区别在于是否缴纳了土地出让金，划拨性质的土地证可以做抵押贷款，但是因为没有缴纳过出让金，所以银行在跟你确定贷款额度时需要多打折，一般情况下土地性质是出让的住房打7折，而划拨性质的只能打6折。至于利率问题另当别论，这只是每个银行对信贷政策把握的一个标尺而已。
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申请条件：年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和**长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件；根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为良好级及以上；收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；从事的生产经营活动合规合法,符合国家产业、行业、环保政策；须提供合法、有效、足值的担保；借款人及其配偶信用记录良好,申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，且**近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计6期以上的逾期记录。
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国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定，1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。
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我就是搞农村土地工作的，基本上每天都有来办土地使用证变更的。首先给你明确一个概念，房证的全称叫做《房屋所有权证书》从字面意思就能看出，房子是归你个人所有的。农村一般都是集体土地，所以土地证的全称叫做《集体土地使用证》不难看出吧，土地你只拥有使用权，但是，所有权是归村上所有。所以说呢，房子你买了，房子确实是你的私人财产，所以可以办理房证。但是土地的所有权归村里啊，如果你不是该村村民凭什么拥有该村的土地使用权啊。如果你想办理土地使用证的话，只能把户口迁到该村去，这样就不成问题了。迁完户口后，你需要拿着变更后的房证复印件（过户土地证需要先过户房证），买卖双方的身份证复印件，四邻的身份证复印件，如果宅基地四周挨着村道或是村上空地之类的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村上盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外，土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你明确指出的。好了，带好这些东西后，去过户土地证吧。对了，忘了提醒你一下。如果你的户口不是农业户口，而是工业户口的话，劝你也就别费劲了。因为工业户口严谨购置农村宅基地，这个国家有明文规定。至少我在工作中碰到有工业户口想要过户集体土地的，都让我打发回去了。笑话，违反国家政策那可是犯错误地。对了，忘了补充一下，只要是一个村的就没有问题，都可以过户。就算你的户口是XX村七社，想要买XX村一社的房子，这都没问题。
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