我想问下农村房屋土地能否买卖？

• 148****1174 我就是搞农村土地工作的，基本上每天都有来办土地使用证变更的。
  首先给你明确一个概念，房证的全称叫做《房屋所有权证书》从字面意思就能看出，房子是归你个人所有的。
  农村一般都是集体土地，所以土地证的全称叫做《集体土地使用证》不难看出吧，土地你只拥有使用权，但是，所有权是归村上所有。
  所以说呢，房子你买了，房子确实是你的私人财产，所以可以办理房证。但是土地的所有权归村里啊，如果你不是该村村民凭什么拥有该村的土地使用权啊。
  如果你想办理土地使用证的话，只能把户口迁到该村去，这样就不成问题了。
  迁完户口后，你需要拿着变更后的房证复印件（过户土地证需要先过户房证），买卖双方的身份证复印件，四邻的身份证复印件，如果宅基地四周挨着村道或是村上空地之类的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村上盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外，土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你明确指出的。
  好了，带好这些东西后，去过户土地证吧。
  对了，忘了提醒你一下。如果你的户口不是农业户口，而是工业户口的话，劝你也就别费劲了。
  因为工业户口严谨购置农村宅基地，这个国家有明文规定。
  至少我在工作中碰到有工业户口想要过户集体土地的，都让我打发回去了。笑话，违反国家政策那可是犯错误地。
  对了，忘了补充一下，只要是一个村的就没有问题，都可以过户。就算你的户口是XX村七社，想要买XX村一社的房子，这都没问题。 2019-09-27 15:25:47
• 131****6376 不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
  也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。 2019-09-27 15:25:39
• 141****1443 不能办理过户手续。
  
  农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，从字面意思上就可以看出，土地的所有权是归村里所有的，你只拥有使用权。
  
  如果你想办理土地证过户的话，只有把户口也迁到所属村去。这还需要一个前提，你的户口必须是农业户口，因为工业户口严谨购置农村宅基地，这个国家有明文规定。
  
  迁完户口后，需要拿着变更后的房产证复印件、买卖双方的身份证复印件和户口本复印件、街邻的身份证复印件、写一份加盖村里公章的一户一宅证明去办理。 2019-09-27 15:25:33
• 152****2928 不能。经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产。 2019-09-27 15:25:26
• 133****7513 不可以买卖。
  
  农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，从字面意思上就可以看出，土地的所有权是归村里所有的，你只拥有使用权。
  
  1、农村宅基地使用权不能买卖，但是房产可以买卖。
  
  2、农村集体土地属集体所有，不能转让。
  
  3、未取得规划、建设、销售等审批手续建设的房屋，属小产权房或违章建筑，不能买卖。
  
  4、建设占用农村集体土地的，应当符合《城乡规划法》、《土地管理法》规定，办理审批手续。
  
  5、符合审批手续的房产，可以转让买卖。 2019-09-27 15:25:14