国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定，1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。
全部3个回答 >想问一下储备土地能否抵押贷款？
143****5994 | 2019-09-05 21:36:03
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153****4066 可以。
指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的**基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。 2019-09-05 21:36:42 -
145****5318 如果该企业与土地储备机构存在关联关系，如控股等，该企业实际代政府实施了土地储备的只能，则该企业不应被认定为土地储备管理条例中所说的“第三方”，应该可以提供土地储备的抵押。
如果完全没有关联关系，如为无关联的房地产开发公司等，如果提供了抵押，实际上是将非土地储备的风险转嫁给了政府，则符合国家出台条例的初衷，不能够提供贷款抵押。 2019-09-05 21:36:32 -
142****6718 国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。
根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。
该办法第十五条规定，
1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。
2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。 2019-09-05 21:36:17
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不可以1、你的土地上有没有建筑物？建筑物的产权证是你的名字的话，可以用产权证贷款。2、土地性质不可能随便改变成为出让，除非有旧城改造开放规划。但是即使改造也是由开发商进行投标取得。那就是看当地政府的规划了。3、如果有开放规划项目，土地的出让金由很多部分组成，比如：征地补偿、土地收储、拆迁等等。具体看这块地的区位。组成的这个价格只是挂牌价，**后的价格还要看拍卖竞标的**后价格。
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国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定，1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。
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申请条件：年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和**长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件；根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为良好级及以上；收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；从事的生产经营活动合规合法,符合国家产业、行业、环保政策；须提供合法、有效、足值的担保；借款人及其配偶信用记录良好,申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，且**近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计6期以上的逾期记录。
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不可以，公租房个人是没有产权的，只有承租权，不能办理过户手续。
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