自住房五年后上市收益怎么算?自住房是什么意思

• 133****6520 个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
  营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。
  个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
  个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。
  个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。
  　　住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。 2019-09-10 07:28:10
• 132****0122 自住房的介绍
  北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
  2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。
  2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循**初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市
  自住房的购买条件
  非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
  业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
  自住房的购买程序
  业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定**终的购房者。 2019-09-10 07:28:01
• 134****5675 自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-09-10 07:27:58
• 137****9034
  还记得去年风传的那个“中国十大败家行为排行榜”么？
  
  
  
  败家第一名：卖房创业。败家第二名：卖房炒股。败家第三名：炒股。败家第四名：创业。败家第五名：吸毒……
  
  
  
  没办法，这几年中国房价疯涨，现实就像一记记响亮的耳光，打在理想主义者的脸上。
  
  
  
  就像段子里说的，“10年前卖房创业的我，今天赚够了**”。
  
  
  
  但是，本文的主人公杰瑞，曾经的杭州百万年薪金领，却从2015年起，陆续卖掉5套房子创业，开始了他“全中国**败家”的奇幻漂流。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  17万，三墩，人生中第一套房
  
  
  
  
  假如手上有300万现金，你会考虑先买房，还是先创业？
  
  
  
  一百个中国人，有九十九个会不假思索地说：买房，当然是买房啊！所有的公号都在说：房子决定你未来在城市里的阶层……
  
  
  
  但总有那么一小群人，坚持认为，创业经历本身的价值，是不能用金钱来衡量的。
  
  
  
  我人力资源的一位同行老郭，两年前，拿到第一个创业项目的分红400万。但他没急着买房，而是继续寻找新的项目。相比买房，他更不愿意让自己遗憾。
  
  
  
  老郭在杭州市中心已有一套房，是有钱先创业，还有的人是卖房创业。
  
  
  
  比如去年“一战封神”的打星吴京，拍《战狼2》前，是把北京的房子卖了才筹到钱。有意思的是，《战狼2》大卖分红数亿后，他对媒体说，要做第一件事就是买房，因为之前一直是租房住……
  
  
  
  我的一位前辈杰瑞，也是“卖房创业”大军中的一员。
  
  
  
  杰瑞1975年出生，杭州本地人，父母工薪阶层，通过自己努力，一路做到上市公司高管。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2015年，在他40岁时，杰瑞辞去上市公司子公司总经理的职位，放弃年薪百万的收入，开启了卖房创业之路。
  
  
  
  说到杰瑞的房子，得追溯到20年前，也就是1998年。当时，他用父母给的10万元作为启动资金，买了人生第一套房。周边的朋友都不理解，他为什么买房。
  
  
  
  当时，杰瑞还在北京工作，陪同事看婚房，三环外、四环内，亚运村附近的房价要7800元/㎡。而杭州城西**贵的桂花城，单价才2300元/㎡。
  
  
  
  杰瑞是金融专业毕业，他分析，杭州的房价未来肯定会涨。不过，桂花城对杰瑞来说，仍然太贵。
  
  
  
  于是，回到杭州，他一到周末就骑着自行车，跑遍全城看房，**终锁定了三墩一套110㎡的房子，1500元/㎡，总价17万。
  
  
  
  虽然这房子什么配套也没有，一眼望去都是田，但这是杰瑞能够买得起的房子。
  
  
  
  他用10万付了**，贷款7万元，当时工资是每月1500元，其中1200元就拿来还贷款。
  
  
  
  在那以后，杰瑞只要一有钱就会买房。随着职位和薪资的上升，财富积累的速度还是相当快的。2003年时，J先生的年薪就达到了45万元RMB。
  
  
  
  
  
  
  
  40岁时，放弃百万年薪
  
  
  
  大家一定很奇怪，杰瑞是做什么行业的？透露一下，杰瑞第一家公司做的产品，到现在依然是逢年过节馈赠亲友的好礼。
  
  
  
  后来，杰瑞跳到一家快消品上市公司当高管，担任过旗下好几家子公司的总经理。2015年，他的年薪已达100万。
  
  
  
  从1998年到2015年，杰瑞陆续买了7套房和一套商铺（4套在外地）。
  
  
  
  也就是2015年，在他40岁时，决定卖房创业。
  
  
  
  杰瑞把决定告诉夫人时，她完全不能理解。当时，夫人在一家上市公司就职，她认为杰瑞的薪资不低，工作也稳定，没必要这么折腾。
  
  
  
  杰瑞和夫人畅谈了3小时，把创业的原因分析给她听，3小时后，夫人同意了。
  
  2019-09-10 07:27:52