自住房五年后上市收益怎么算?北京的自住房 龙冠冠华苑 怎么样？

• 152****5765 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  简单地说，两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
  二、自住房：
  自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-09-19 07:13:43
• 138****7562 自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-09-19 07:13:38
• 157****7378 自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
  面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-09-19 07:13:30
• 142****1952 前面的回答当中提到，一开始女方也会有些顾虑，后来具体是怎样实现意见统一的？尤其是考虑到市场上也有很多看多房价的观点。
  
  
  
  我们都觉得上海的房价实在太高了，对比美国，无论是租售比还是收入比，都高得离谱。
  
  
  
  上海的房子现在已经完全不是居住品，变成了投资品。所以不能以消费品的属性去衡量。
  
  
  
  现在美联储进入加息的通道，货币不可能宽松，这对投资品的价格会有很大影响。货币始终是影响房价的一个核心的东西。
  
  
  
  我个人也在做一些小的投资，如果把房子卖掉，每年只要实现7-8%的收益，就可以比租金的收益大得多。所以其实收益也是合算的。
  
  
  
  我的房子如果租的话月租金大概在18000-20000，卖的价格在1500w，可以算一下租金的回报比，其实非常差。
  
  
  
  如果房子变成了一个投资品，那自然就要对比不同投资品带来的收益和风险，而不是感性地觉得房子要用来住，所以无论如何也不能卖。
  
  
  
  此外，我们都认为目前的房价太疯狂，不会一直这么疯狂下去，国家也不会让它再疯涨，不然可能会崩盘。
  
  
  
  我老婆是学财务的，这些方面比我还懂，所以能更理性地看待问题。可以说是理性的分析消除了感性上的顾虑。 2019-09-19 07:13:27