验房时房子漏水怎么办?开发商交房的时，墙壁渗水怎么办

• 142****6509 先找物业公司，按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；在墙面与地面交接部位打防水密封胶；密封所有穿墙管道与墙体的空隙；注意地漏排水顺畅；如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，较后可到市建设工程质量总站申诉。 2019-09-07 05:55:09
• 153****5307 交房后没装修前，肯定是找物业维修的
  
  已经装修了，可以让装修公司做防水，然后做闭水试验
  
  防水没有问题了再铺贴瓷砖 2019-09-07 05:55:05
• 143****8078 屋交付时，购房者可要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》以及《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》。
  二是仔细验收房屋。验收时，应在物业人员的陪同下，具体检查房屋有无质量问题，水电是否开通，合同中约定的房屋设施是否安装到位，水表、电表、煤气的数额等。
  如有质量问题，应在房屋交接单上注明，先不要接收房屋 2019-09-07 05:55:02
• 131****5962
  案例一：我所在的小区是一个6层的商住小区，一楼是门市房，经营一家中餐饭店，因为下水道堵塞这个问题已经很长时间，一两个月就要找人疏通一次，每次找到物业，给我们的答复都是自用管道要业主自己花钱，共用管道物业负责清理，可是这么多年的老小区管道都修改过很多次，一直都查找不到原因，业主总这么自己掏腰包疏通下水也不是长久的事啊？
  
  
  
  
  
  
  
  案例二：我是2014年购买的房子，因为在装修时楼下的住户改动了下水主管道，现在造成我家下水管道经常堵塞，找到对方协商多次都没有结果，说修改管道当初是经过物业同意的，但是我们找到物业却不承认有此事，让我找楼上业主自行解决，我该如何解决呢？
  
  
  
  
  
  
  
  案例三：我三年前购买了一套7楼的商品房，拿到钥匙后楼上楼下的邻居都开始装修，因为户型的原因，每家每户都为了扩大卫生间的面积和格局，进行了管道修改，当时物业也没说什么，可是现在装修完房子，问题出现了，3楼和7楼都出现了很大的下水道反味现象，实在难以忍受，找什么办法解决呢？我们也不能这样一直臭下去吧？
  
  
  
  
  
  
  解答
  
  
  
  简单说：
  
  
  
  一：住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分？
  
  
  
  1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。
  
  
  
  
  2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。
  
  
  
  3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。
  
  
  
  
  
  
  4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。
  
  
  
  二、住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？
  
  
  
  
  
  
  1、楼顶排气部分，维修维护由物业单位负责。
  
  
  2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。
  
  
  
  3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由物业单位负责（探讨交流：物业管理圈认为“质保期以外由业主负责”），装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。
  
  
  4、楼内处室外公共管道 ，由物业公司负责。
  
  
  
  
  
  
  
  5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必须使用时，专有住户必须予以配合。）
  
  
  
  责任是谁？
  
  
  
  三、新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊，如果装修后发现管道破损找谁负责？
  
  
  
  
  
  
  1、正常楼房竣工验收过程中，会针对下水系统有独立的无压水管道进行检查验收，物业公司承接查验也会做注水实验，以保障交付正常使用，装修公司进场前会全面勘察量尺，装修后如出现这种情况，第一责任人应该是装修公司，像现在这种情况物业依据装修协议不予受理，建议交房验收时，必要的验房程序一定不能缺少，对下水管道进行试水，以确认完好通畅。
  
  
  
  提示：选择正规装修公司并签订协议合同，装修交付时做好验收。（此种情况，容易出现责任模糊的问题，形成原因有很多，领钥匙入住前没有检验，装修完毕后使用时发现问题等等。如果在装修过程中人为损坏、楼体自然沉降损坏、使用人使用过程中损坏，鉴定起来非常复杂。）
  
  
  
  四、装修时楼下的邻居为了扩大卫生间和厨房空间，私自把主管道位置进行了改动，现在我家经常会出现管道堵塞问题，这事该如何解决？
  
  
  
  
  
  
  
  1、确定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。
  
  
  
  2、主管道属于楼宇公共管道共用部位，不得私自改动，出现这种情况应告知物业公司，确认改动是否符合建筑标准，是否能保障使用功能，如属于私自改动，物业公司可要求其恢复，并追究相关责任。
  
  
  
  五、小区属于商住两用小区，一楼为饭店，我们的主管道及外管网化粪池经常堵塞，这事怎么解决？
  
  
  
  
  
  
  1、饭店的排污属于特殊性的经营排污，小区的主管道和外网化粪池是由物业公司负责维护清理，出现这样的情况应建议物业公司和饭店经营者单独签订维护协议，定期做好检查维护。
  
  
  
  2、商住两用小区一楼经营用房建议采用独立下水，将合并的管线独立分开，就不会经常出现主管道堵塞情况。
  
  
  
  六、小区入住率很低，我家楼上楼下都没人入住，冬天天气很冷，冻坏了下水管道，现在出现了漏水现象，该找谁负责？
  
  
  
  
  
  
  
  公共管道维护由物业公司负责，建议物业公司采取防寒或者在冬季管线内设置长流水。
  
  
  
  七、什么情况下可以改动下水管道，如果改动了，出现问题谁来负责？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、楼宇下水管线在不能保障整体共用时，出现使用功能、设计不合理等缺陷，为保证整体其它结构或者设施使用功能健全，可以进行改动。
  
  
  
  2、建筑时一楼设计不是独立下水，一楼住户可以保证原管道不变，将自家下水独立设管道改动。
  
  
  
  3、如出现必要的改动情况，可向物业公司申请，经共用使用人同意，找建设施工队进行改动，后期问题可正常由建设单位进行质保。
  
  
  
  4、如自行改动，则谁施工谁负责。 2019-09-07 05:54:58
• 152****7738
  
  　　
  
  新房写着“修” 4次被拒收
  
  　　上海绿地曼哈顿小区 裂缝渗水总也修不好 因严重影响居住 开发商被判违约赔偿16万
  
  　　法制晚报讯 (记者 江丞华)2015年 6月，经过2年的维权诉讼，黄先生终于收到了绿地公司的赔偿。
  
  　　2013年，黄先生收房是发现新房阳台有裂缝，屋顶墙面有渗水，而且还赫然写着个大大的“修”字。
  
  　　为此，黄先生要求开发商维修，但房子4次都没修好，**后黄先生干脆将开发商上海绿地宝岛置业有限公司告上法院。
  
  　　上海市第二中级法院终审判决，房屋质量存在严重问题已影响到正常居住，开发商应向黄先生支付逾期交付房屋的违约金16万余元。黄先生的律师施永嘉告诉法制晚报(微信公号：fzwb_52165216)记者，如今开发商已经将赔偿款交付黄先生。
  
  　　2013年3月31日，黄先生花200万元买下位于上海市崇明县城桥镇绿地曼哈顿小区的一套新房，该小区的开发商为上海绿地宝岛置业有限公司。记者从绿地集团了解到，绿地宝岛公司是绿地集团的下属公司。
  
  　　黄先生与绿地公司签订的购房合同中约定，绿地公司将在2013年5月20日之前将房屋交付黄先生，如未在合同约定期限内将房屋交付，应当向黄先生支付违约金，违约金按黄先生已付房价款日万分之二计算，违约金自合同约定的**后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。
  
  　　2013年5月20日，黄先生接到了绿地公司的通知，要其前去办理房屋交接手续。
  
  　　第一次交房时，黄先生按约定交付了物业费、维修费，但当他验房时，却发现房屋北侧的7楼阳台有个裂缝，屋顶有渗水痕迹、墙面上有渗水并写着一个“修”字等严重问题。所以，黄先生就没有办理房屋交接手续，当场向开发商委托的工作人员提出修复房屋并交付使用的要求。
  
  　　据黄先生代理律师施永嘉介绍，第一次交房后，黄先生就把他发现的质量问题反馈给了开发商绿地公司，公司承诺会及时修补。
  
  　　2013年6月26日，小区物业通知黄先生第二次验房，黄先生发现原来新房的问题并没有从根本上修好，只是表面填补，于是第二次拒收新房；
  
  　　2013年8月14日，物业再次通知验房，黄先生发现露台裂缝未修好，再次拒收新房；
  
  　　2013年10月13日，黄先生再次去验房，发现问题仍未修复，并得到了绿地公司施工经理“一个月内修好”的保证，但一个月过后，房屋未完全修复，第四次拒收新房。
  
  
  
  
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  　　 新房的露台有渗水和裂缝问题
  
  
  
  诉讼 业主交涉未果 开发商称不违约
  
  　　四次新房交接无果后，黄先生希望绿地公司早日将其购买的房屋修复并交付使用，为此，他与绿地公司多次交涉，但均未果，无奈之下，黄先生将绿地公司告上上海市崇明县法院。
  
  　　在庭审现场，绿地公司辩称，该公司已经将黄先生购买的房屋修复并按照合同约定如期交付，原告黄先生也已经接收房屋，不存在违约行为。
  
  　　庭审期间，黄先生购买房屋所在小区物业公司的原工作人员陆云飞出庭作证称，黄先生在验收房屋时发现露台有裂缝及渗水迹象，故黄先生拒收钥匙。
  
  　　此外，黄先生新屋隔壁业主曹某出庭作证称，因其厨房门套遭黄先生家渗水损坏，后经物业公司指派人员来查看后，得到了经济赔偿。
  
  　　同时，该小区物业公司原经理冯磊在书面询问中也证实房屋北侧露台已修复及证人曹某房屋渗水进行修复的事实。 2019-09-07 05:54:56