新手买房，验房时开发商证书不全要怎么办？

遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

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开发商没有达到交房条件业主是可以拒绝收房的，但是如果业主收房了那么就得不到逾期交房的违约金。但是如果房屋出现任何问题依然是可以找开发商赔偿的。

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先找物业公司，按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；在墙面与地面交接部位打防水密封胶；密封所有穿墙管道与墙体的空隙；注意地漏排水顺畅；如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，较后可到市建设工程质量总站申诉。

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你说的是你手上有房产证，开发商不愿意提供土地证办理不动产权证吗？现在已经是不动产登记，如果开发商没办理过宗地图分割和分户的话，不动产登记部门会限期让他们办理不然会进行土地证注销，方便业主自己办理不动产权证。你可以问问你们当地的不动产登记部门。

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银行又没资格去审核开发商资质，只要购房合同能在产监备案，能办预告登记或他项权证，银行就认为开发商是正规的。开发商资质不全，关银行啥事。。。别总想着银行好欺负。。

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