公摊面积属业主集体所有，收益在扣除必要的管理费用后归业主，一般是划入维修基金。对此，你们可由业主委员会向物业公司追讨，无业主委员会可由业主向房地产局物业管理部门申诉，由其代为追讨。
全部4个回答 >物业有权出租公摊面积吗？物业在公摊面积内加盖房屋，然后出租，应该怎么解决？
131****4184 | 2019-09-04 00:14:27
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146****2347 公摊面积属业主集体所有，收益在扣除必要的管理费用后归业主，一般是划入维修基金。对此，你们可由业主委员会向物业公司追讨，无业主委员会可由业主向房地产局物业管理部门申诉，由其代为追讨。 2019-09-04 00:15:08
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157****5734 楼主应该先弄清楚，自行车库是否是业主公摊面积。根据国家相关规定，车库是不能计入公摊面积的。你们可以要求开发商提供实测报告，如果确实计入公摊，可以找相关测绘单位或者房管局进行投诉，要求更改错误。
如果没有计入公摊，开发商出租车库的行为是合理的，但是干扰到业主的正常生活，业主可以找物业协商解决。 2019-09-04 00:15:01 -
145****7274 对于公摊部分物业予以出租的，必须经过小区的业主委员会同意，方可租赁，收益归全体业主所有，或者用于小区的建设。这个在物业管理条例中又明确的规定。 2019-09-04 00:14:54
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158****8747 肯定有权利追回呀！既然是公摊面积，也就是说做什么都要大家商量，不是那个物业个人说了算，只要大家投票说物业可以出租，那他才可以，如果大家说吧那个摊位给别人也可以呀！但前提一定是那块地是大家共有的！
2019-09-04 00:14:47
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没有权利，公摊面积属于公摊的业主所有。
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如果业主有证据证明是属于业主分摊的，比如测绘、图纸、报建的文件等，可以直接投诉到房管部门如果是业主分摊的面积，物业经营的收益应该归业主所有业主如果不同意，可以要求物业停止经营请问你是哪一种公摊面积呢，在小区的什么位置
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当然有效了，难道您不知道房子说的都是建筑面积吗？建筑面积当然都不套内的面积小了，这个大家都知道的，法律是不会支持您的！
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某些业主是什么概念？第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 公共地方改建停车棚需要业主大会决定并有又过半的业主同意才能通过，所以，物业公司是无权擅自在公共地方改建停车棚的。
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