没有权利，公摊面积属于公摊的业主所有。
全部5个回答 >物业有权出租公摊面积吗？物业出租公摊面积是怎么计算的？
145****0540 | 2019-09-03 13:49:53
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153****1477 公摊面积属业主集体所有，收益在扣除必要的管理费用后归业主，一般是划入维修基金。对此，你们可由业主委员会向物业公司追讨，无业主委员会可由业主向房地产局物业管理部门申诉，由其代为追讨。 2019-09-03 13:51:45
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137****1241 如果业主有证据证明是属于业主分摊的，比如测绘、图纸、报建的文件等，可以直接投诉到房管部门如果是业主分摊的面积，物业经营的收益应该归业主所有业主如果不同意，可以要求物业停止经营请问你是哪一种公摊面积呢，在小区的什么位置 2019-09-03 13:51:38
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136****0750 据我所知，物业用房是不得计入公摊面积的！其他的锅炉房、水泵房、控制室等只要是为整个小区配套的，都能计入公摊面积！ 2019-09-03 13:51:28
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142****1712 公摊面积归业主共同所有，使用公摊面积的收益也归业主共同所有的（比如地下仓库出租，电梯广告，也包括你说的广告牌的收益），用于房屋的维修之类的公共设施维修。这个是物权法规定的。 2019-09-03 13:51:17
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如果业主有证据证明是属于业主分摊的，比如测绘、图纸、报建的文件等，可以直接投诉到房管部门如果是业主分摊的面积，物业经营的收益应该归业主所有业主如果不同意，可以要求物业停止经营请问你是哪一种公摊面积呢，在小区的什么位置
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公摊面积属业主集体所有，收益在扣除必要的管理费用后归业主，一般是划入维修基金。对此，你们可由业主委员会向物业公司追讨，无业主委员会可由业主向房地产局物业管理部门申诉，由其代为追讨。
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如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积由什么组成？公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积多大才算合适？对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
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