买无产权车库注意事项

您好！现在车库很少有产权的，一般都是使用权

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现在几乎每家都有1-2台车，为了自己的出行方便，很多人们在购买房屋之后也会进行配套车库的购买。买车库注意事项和手续主要包括有以下三点：明确车位的产权有些小区的车位只能够进行出租，并不能够进行出售，所以如果在购买车位之后无法办理产权证，就说明车位是公共设施，开发商是不能够对其实行转让的，而且车位的出租时间**长也不会超过20年。签订销售合同在购买车位的过程当中与开发商应该就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况进行相关的约定，如果有存在意义的地方，需要以补充条款的形式写在合同当中，特别是针对于出现差异的解决方式，更是要有详细的说明。购买车位手续需要提供个人的身份证明以及购房证明，购买车位也需要缴纳契税和公共维修基金。

买车库注意事项其中比较值得考虑的就是车库的位置以及车库的大小。而且在客户买车库之前还需要了解到车库是否具备有正规的产权，购买同小区的车库，一般需要先提供购房合同或者是房屋所有产权证以及产权人的身份证件信息。在资料无误的前提条件之下与开发商签订车库买卖合同，办理产权的交接完成相关的手续。在购买车库之前一定要了解是否能够办理产权证，有些小区的车库并没有所有产权证在买卖的过程当中，所购买的是使用权，无论是30年还是40年的车费使用权，本质都属于租赁，需要签署租赁合同，而且我国对于相关的租赁合同**长期限不超过20年，因此在签署协议时一定要看清楚合同的细节，保障自己的切身权益，能够办理所有产权证的车位，同样能够通过按揭的方式进行付款。

买小产权房注意事项：1、小产权房的开发主体可以是村民或者是具备有法人资格的经济实体，大多数都是由村委委托开发商进行建造，但无论开发的主体是谁，都要取得合法的开发土地资格。2、小产权的建设需要符合当地的城市规划，否则很容易会因为不符合城市规划而面临拆迁。3、最好是购买规模化的小产权房，这样能够降低小产权房的风险。4、在签署购房合同的时候，最好是多找几个见证人，并且在合同上签名，尽可能的降低一房多卖的情况发生。5、因为小产权房没有办法办理房产证，所以只能够靠买卖合同来保障自己的合法权益，一定要做好详细的约定，针对于各种各样的情况，都要以文字的形式写在合同当中，并且约定违约金，比如说房屋拆迁的时候，由购房者获得全部的补偿。？

购买没有房产证的房屋应注意：无房产证的房屋无法及时办理过户手续，容易引起买卖双方的纠纷。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;同时还应注意土地的使用年限。三、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。四、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。五、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。六、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。七、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。八、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑九、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。十、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

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