买无产权车库注意事项

您好！现在车库很少有产权的，一般都是使用权

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现在几乎每家都有1-2台车，为了自己的出行方便，很多人们在购买房屋之后也会进行配套车库的购买。买车库注意事项和手续主要包括有以下三点：明确车位的产权有些小区的车位只能够进行出租，并不能够进行出售，所以如果在购买车位之后无法办理产权证，就说明车位是公共设施，开发商是不能够对其实行转让的，而且车位的出租时间**长也不会超过20年。签订销售合同在购买车位的过程当中与开发商应该就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况进行相关的约定，如果有存在意义的地方，需要以补充条款的形式写在合同当中，特别是针对于出现差异的解决方式，更是要有详细的说明。购买车位手续需要提供个人的身份证明以及购房证明，购买车位也需要缴纳契税和公共维修基金。

买车库注意事项其中比较值得考虑的就是车库的位置以及车库的大小。而且在客户买车库之前还需要了解到车库是否具备有正规的产权，购买同小区的车库，一般需要先提供购房合同或者是房屋所有产权证以及产权人的身份证件信息。在资料无误的前提条件之下与开发商签订车库买卖合同，办理产权的交接完成相关的手续。在购买车库之前一定要了解是否能够办理产权证，有些小区的车库并没有所有产权证在买卖的过程当中，所购买的是使用权，无论是30年还是40年的车费使用权，本质都属于租赁，需要签署租赁合同，而且我国对于相关的租赁合同**长期限不超过20年，因此在签署协议时一定要看清楚合同的细节，保障自己的切身权益，能够办理所有产权证的车位，同样能够通过按揭的方式进行付款。

买小产权房注意事项：1、小产权房的开发主体可以是村民或者是具备有法人资格的经济实体，大多数都是由村委委托开发商进行建造，但无论开发的主体是谁，都要取得合法的开发土地资格。2、小产权的建设需要符合当地的城市规划，否则很容易会因为不符合城市规划而面临拆迁。3、最好是购买规模化的小产权房，这样能够降低小产权房的风险。4、在签署购房合同的时候，最好是多找几个见证人，并且在合同上签名，尽可能的降低一房多卖的情况发生。5、因为小产权房没有办法办理房产证，所以只能够靠买卖合同来保障自己的合法权益，一定要做好详细的约定，针对于各种各样的情况，都要以文字的形式写在合同当中，并且约定违约金，比如说房屋拆迁的时候，由购房者获得全部的补偿。？

无产权房买卖需谨慎，可能涉及法律纠纷。建议咨询专业人士，避免损失。

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