一、地下车位没有产权吗?1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。二、没有产权的车位如何交易?1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。2、对于车位性质划分，以及权益归属。我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。在购买或租用小区车库时要分清其类别，以晚产生不必要的损失和纠纷。综上所述，地下车位是没有产权的，如果你想出卖车位的话，由于没有产权也只能进行转让。所以，对于没有产权的车位，我们在交易的时候要注意的就更多了。
全部3个回答 >有产权车库与无产权车库的区别
143****3396 | 2014-04-01 15:34:23
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151****8711 您好！现在车库很少有产权的，一般都是使用权 2014-04-04 10:03:53
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156****2013 有产权的车库是私家车库，别人不可以停你的车位，也可以买卖，如果没有产权的别人可以随便停你的车位，也许你那天下班回家都找不到一个车位 2014-04-02 09:52:25
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136****7208 一般来说车库是没有产权的。有产权的和没产权的价格也要看当地小区的价格来定， 2014-04-02 09:07:48
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136****3820 开发商卖的车库可以办房本，物业卖的车库只是拥有长期的使用权 2014-04-01 17:54:16
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148****8889 独立车库的产权是50年（其土地使用权是70年），其权属与房屋的产权一样，拆迁赔偿应按市场价格或按原面积调换。 2014-04-01 16:00:20
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车位没有产权是指你只有该车位的使用权，而无处置（买卖）的权利。车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权**为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。
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一、地下车位没有产权吗?1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。二、没有产权的车位如何交易?1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。2、对于车位性质划分，以及权益归属。我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。在购买或租用小区车库时要分清其类别，以晚产生不必要的损失和纠纷。综上所述，地下车位是没有产权的，如果你想出卖车位的话，由于没有产权也只能进行转让。所以，对于没有产权的车位，我们在交易的时候要注意的就更多了。
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车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
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车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
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