商品房车库有产权吗？商品房地下车库有产权和无产权有啥区别？

• 151****9157 一、地下车位没有产权吗?
  1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是
  70年，所以不管怎么样都会少于70年。
  2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
  3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合
  法的。
  二、没有产权的车位如何交易?
  1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防
  功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不
  具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使
  用权的形式出租。
  2、对于车位性质划分，以及权益归属。我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权
  法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通
  过出售、附赠或者出租等方式约定。
  3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划
  时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临
  时停车点。在购买或租用小区车库时要分清其类别，以晚产生不必要的损失和纠纷。
  综上所述，地下车位是没有产权的，如果你想出卖车位的话，由于没有产权也只能进行转
  让。
  所以，对于没有产权的车位，我们在交易的时候要注意的就更多了。 2019-05-24 01:46:36
• 147****0627 车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
  2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。 2019-05-24 01:46:12
• 138****4482 一、地下车位没有产权吗?
  
  1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是
  
  70年，所以不管怎么样都会少于70年。
  
  2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
  
  3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合
  
  法的。
  
  二、没有产权的车位如何交易?
  
  1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防
  
  功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不
  
  具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使
  
  用权的形式出租。 2019-05-24 01:45:58