贷款已经还清的话,可以要求解除抵押,如果贷款公司不能办理,让他们出具贷款结清证明,自己去房管局办理解押。
全部3个回答 >房产抵押贷款,担保公司钱没有给我怎么办?
152****1833 | 2019-09-03 15:27:36
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145****0666 可以起诉担保公司,解除借款合同,返还房产证、
要看担保人是承担的一般担保还是连带担保,如果担保合同对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。
2、一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。如为连带担保则债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2、还有就是注意是否超出保证期间。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任
3、连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。 2019-09-03 15:29:08 -
134****5224 担保合同上注明了是一般担保还是连带担保? 如果是一般担保银行必须先起诉您的亲戚用他的房产的价值先还贷款余款是由您来付 如果是连带责任担保那么银行就可以先起诉您了由您来还全部的款项 如何您的合同上面没有注明是什么担保的化就被认定为连带责任担保 2019-09-03 15:28:20
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144****7880 一、解决办法
(1)要求担保公司承担违约责任
若是房产抵押贷款担保公司钱没有给申请人,那么,建议申请人请走法律程序起诉担保公司,按照当时签订的合同,起诉担保公司违约,并承担责任,并且要求保全申请人的财产。
二、什么是房产抵押贷款?
房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。
三、类别
房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:
折叠渐进式:抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
折叠递减式:还款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。
折叠定息:抵押贷款这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。
四、房产抵押为什么还需要担保公司?
房产抵押从银行贷款都需要准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 2019-09-03 15:28:00
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"成都房产抵押贷款办理都是通过担保公司{担贷网}来进行办理,流程1.向担保公司提出贷款意向,通过交流,对你的贷款情况做一个大致的判断,2.向担保公司提交所需资料,同时担保公司报评估公司,对抵押物做评估.3.担保公司整理资料交银行并到银行签订合同。4.银行进行审批通过接着办理抵押登记,取它权**后放款。抵押贷款对房产要求贷款房产一般为全款,全权所有(个别公司与银行也在进行二次抵押贷款的办理详见担贷网),对抵押物的要求,房龄理论上为95年以后的房产,非红砖外墙,房屋总层数5层以上,规划用途为商业或住宅,个别银行有特定的要求:比如必须双证(房产证、国土证),借款人必须用于经营且有实体。如果你有不明白的地方与需要可以直接来电询我周先生,谢谢。"
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你好,建议你找担保公司代办,银行贷款手续繁琐,需要提供的资料很多,如果找担保公司代办,除了基础资料以外,其他事项都由担保公司为你处理,简单、快捷
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房产证还没有下来可能能办贷款,也可能办不了贷款
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用房产证抵押,是**好的办法,但是必须要到房管局做抵押登记手续,并且你的朋友夫妻双方必须到场签字,并且,你们之间的借贷关系,必须经过公证处,办理民间抵押借贷公证。再就是,更稳妥一点,夫妻双方给你打借条,而且他们夫妻双方把房产的委托权给你,代为办理房屋的买卖过户等手续,做个公证。以后就是一旦不还钱,首先可以申请到法院作强制执行,其次,你可以卖他们的房子。
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