没有房产证怎么办抵押贷款？

所购房没有房产证怎么办一般情况下,没有房产证的房子有这几种:1、是集体产权的房子是没有房产证的。2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。目前很多城市都有这样的案例。一般地,办不了房产证的房子不能买, 除非你愿意买集体产权的房产以外。再一个是,售楼处说可以过年能办理房产证那一定是有原因的你要问他是什么原因要等到过年才能办理,一般正常的房产 你买到房子拿到钥匙后到房管局缴纳税费就可以办理拿到房产证了。我所知道的就那么多,大家可以做个参考。那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。二、风险买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。**后,交易合同也有一定的证明作用,如果房产证一时拿不到的话,一定要严格交易合同。此外,如果要了解更加详细的情况可以咨询政府相关部门。

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可以，买车都不用房产抵押的，就用买的车抵押就可以了，我就是这样买的。你有结婚证的话，就首期付30%，没有的话，就得先付40%了，手续很简单，我当时买的时候，3天就都搞定了 还需要单位开具的比较合适的收入证明就行（证明每个月还贷的金额低于月收入的40%~50%即可放贷。），银行视收入证明判断您是否有偿还能力。到村里或居委会什么的打个证明就可以了，证明这个房子是你的或你们家的 。 你买新车的话4S店都会帮你搞好的，你办按揭他们还有回扣拿，开心都来不及呢。（二手车也一样） 手续的话就是上牌，到担保公司由他们带到指定银行签字（你要带齐房产证明，房子是家人的打个证明就可以了，还有夫妻结婚证，户口本，身份证，收入证明，有的担保公司还要银行的流水账），办好银行存折后以后往里面还款就可以了，贷款的钱银行会通过担保公司打给卖车店的，登记证书留在银行抵押。程序就是这样，办哪种按揭是由你自己选的。 这些手续卖车的都会带你办好的，你只要提供他们要的手续就可以了操作流程：1. 购车人向按揭公司申请二手车按揭。2. 购车人夫妻双方的姓名、身份证号，由银行查询个人信用记录，了解该客户信用情况。3. 对初审通过的客户进行车辆交易价格评估：评估价为车价用于贷款的依据。4. 原行驶证、登记证书及车况实拍(车架号、里程表、发动机号、前、后、内车况)。客户需提供资料：

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买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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1. 房屋贷款，金融机构会要求房产属于合法房产，就必须要有房产证2. 抵押贷款需要在房管部门办理抵押登记，做出他项权证，这个前提就是有房产证才行

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房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）　　2、权利人及配偶的身份证　　3、权利人及配偶的户口本　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　　二、办理流程：　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　

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