按揭买房办理房产证怎么办? 房子没有房产证能抵押贷款吗 急

• 156****6649 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
  
  买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
  
  办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
  
  经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-12-29 14:44:26
• 136****0370 新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，**不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等..
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你**好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。 2018-12-29 14:44:20
• 135****7889 首先的看你是买的二手房还是新房了。
  1、新房，给了**之后，办理贷款，贷款成功后就每个月还款就是了，一般交房需要等待一段时间，入住后一两年才会下发房产证。
  2、如果是二手房，签订合同，贷款成功，去房产局去办理二手房交易，然后房产证办下来，你去办理贷款抵押，完成手续后房产证就归你了。 2018-12-29 14:44:11
• 137****5214 “房产证办不下来，心里总是不踏实，买了房就是想在开封安身立命，谁知道花了那么多钱买了房子，快四年了却连房产证的影子都没有看到。”提起房产证，开封碧水蓝城小区二期的业主们就一肚子心酸。
  　　碧水蓝城小区二期，位于开封市郑开大道与集英街交叉口西北角，开发商为河南开心一方置地集团有限公司。据业主介绍，碧水蓝城小区共分为一、二、三期，一期房子2011年就已交房，而房产证直到去年才陆续办理下来；二期共有29栋楼、一千多户业主，合同交房日期为2013年12月31日，无论是全款购房还是按揭贷款的业主，至今都不能办理房产证。
  　　“2013年买房子时售楼部的销售顾问说房产证一年内肯定能办下来，现在都2017年了，四年都没拿到房产证，真是急人！”该小区20号楼的业主曹女士反映说。同时，曹女士还出示了2013年与开发商河南开心一方置地集团有限公司签订的商品房买卖合同。该合同第十五条明确规定：出卖人应当在商品房交付360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房贷款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。
  　　提起这条退款规定，曹女士“气儿不打一处来”。“开发商很狡猾，规避掉了一切对他们不利的因素，延期办理房产证交付的违约金只是已付房款的1%，我们把房子退了，也就只能得到几千块钱的补偿。”就这样，开发商与业主们开始了近四年之久的“拉锯战”。“如今，我们也不再追究赔付问题，只要开发商能够告诉我们办理房产证的准确时间，我们就心满意足了。”在这场拉锯战中，业主们已经精疲力尽，只求能够有个圆满结局。
  
  无证房产带来诸多难题
  
  　　“2013年5月，我交了60多万元全款买的房子。买房时我问售楼处什么时候可以拿到房产证，工作人员说公司已经在房产部门进行了登记，交房后一年内就可以办下房产证。因为看中了这个小区的位置和户型，当时也就没多考虑。但是交房后房产证一直办不下来。”碧水蓝城小区二期17号楼的郭先生说，他也去找过开发商几次，但是始终没有进展，开发商每次都回复称“即将办理”，但却一拖再拖。经过几次交涉，心力交瘁的郭先生依旧看不到希望。
  　　对于碧水蓝城小区二期的业主们来说，办理房产证这么顺理成章的事情，如今居然成了遥不可及的梦，而随着时间的推移，没有房产证所产生的问题也日渐凸显出来。
  　　该小区业主吴女士也是全款购买的房子，**近因为生意上资金周转紧张，她想把房子抵押给银行进行贷款，但因为没有房产证，银行贷款行不通。“另外，我是外地户口，为了孩子上学，才买了房子想让孩子落户到开封，但没有房产证就没法上户口，没有户口，孩子上学也难。眼看着孩子一天天长大，马上就要到了入学年龄，房产证再办不下来，孩子的入学就要被耽误了。”吴女士说。
  　　除了房产证无法办理，小区业主们还反映称，小区的房子质量和管理也存在不少问题，比如房屋面积缩水、房屋延期交付、排水系统功能不全、地下车库及储藏室严重积水、私家车经常被砸等。“业主们多次向开发商反映问题都没有结果，甚至，个别业主反而遭到了开发商的威胁恐吓。对此，大家都敢怒不敢言。”该小区业主孟女士透露称。
  
  房产证“难产” 到底难在哪？
  
  　　是什么原因让购买了近四年之久的“合法”房子，至今还拿不到房产证呢？
  　　开封市不动产登记中心党委成员、副主任王祥介绍说，“按照法律规定，开发公司必须持相关建设资料申请办理初始登记，然后开发公司和购房人依据签订的购房合同共同来不动产登记中心办理房屋转移登记，把房产转移到购房人名下。”
  　　然而，据开封市不动产登记中心初始登记科工作人员透漏，碧水蓝城二期开发商至今未申请办理初始登记，因此暂不具备为业主办理分户《房屋所有权证》的条件。“开发商至今未申请初始登记的原因，很有可能是开发商手续不全，可以去当地质监站了解详细情况。”工作人员说。
  　　在开封市建筑工程质量监督站，该站总工程师付总表示，“碧水蓝城二期的房屋验收目前已经全部通过，房产证办不下来的原因很有可能是开发商去办理竣工验收备案的手续不齐全。”
  　　但事实上，“碧水蓝城二期的1、3、5、10、11、12、13、24、25号共9栋楼已经办理了竣工验收备案，2、4、14、15、16号现在处于办理中，至于剩下的15栋楼还没有前来办理。”开封市住建局竣工验收备案办理窗口的工作人员在查询后如是说。
  　　既然已经有九栋楼办理了竣工验收备案，开发商已经具备了为这九栋楼的业主办理房产证的条件，那么开发商为什么没有前去不动产登记中心为这九栋楼业主申请初始登记呢？
  　　对此，不少业主听说是政府改变了小区的建设规划等原因造成的。但据一位不愿具名的知情人介绍，2013年7月份，该小区二期土地和在建项目被抵押，开发商从开封市市区农村信用社贷款1.2亿元，贷款日期至2016年7月份。“这期间，全款购房的业主房产证办不出来的原因，很可能是这笔贷款没还银行，土地因抵押无法分割办证，没有土地分割证当然办不成房产证。但是，按揭贷款购房在土地已经抵押的情况下银行是怎么办理贷款的，真是想不出来啥原因。”知情人如是说。
  　　知情人这一说法得到了开封市不动产登记中心政策法规科的证实。该科室工作人员查询了碧水蓝城二期的有关情况。房地产登记簿他项权部分显示：2013年7月26日，开发商河南开心一方置地集团有限公司以碧水蓝城二期20~29号楼部分在建工程作为抵押，在开封市市区农村信用合作联社贷款1.2亿元。本次抵押的在建工程建筑面积为49352.96平方米，共327套房屋，这笔贷款终止日期为2016年7月25日，截至目前还没有注销。
  　　另外，据知情人举报：河南开心一方置地集团有限公司以开封集英街土地证号为236397号在建项目为抵押，在中国工商银行分别贷款9000万元、1600万元、1800万元、9000万元；该公司碧水蓝城项目土地证号为240621，在农信社贷款1.2亿元；该公司土地证号为240640，在中原银行贷款5000万元。至于河南开心一方置地集团有限公司的贷款偿还情况，河南汴京农村商业银行、河南省农村信用社等金融机构均以涉嫌商业机密为由拒绝接受媒体采访，称只有纪委、司法部门介入才能提供该公司的贷款数据。如果因开发商将土地抵押贷款，而导致开封碧水蓝城二期业主无法办理房产证，那么亟需当地政府部门介入，给广大业主一个交代。
  
  2018-12-29 14:44:05
• 136****4788 提到买房
  
  每个人都有很多话想说
  
  从攒**到选房子
  
  经销商、地段、价格
  
  到**终决定交钱买房
  
  其中的种种，只有经历过的人才懂…
  
  
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子的，没有房产证的话
  
  你买的房子也是处于一个产权不确定的状态
  
  如果房子没有证，将无法享受以下权利：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
  
  
  
  
  
  
  我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。
  
  
  
  而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  
  
  对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
  
  
  
  房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空。正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款
  
  
  
  
  
  
  没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
  
  
  
  
  
  
  
  房子被开发商一房两卖购房人维权难。还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
  
  
  
  看了这么多影响
  
  房产证的重要性不言而喻！
  
  那么遇到开发商不给办房产证的情况时
  
  该怎么维权呢？
  
  
  
  圆形渐变分割线
  
  首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
  
  
  
  在《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
  
  
  
  房产证的重要性不言而喻！
  
  需要注意的是
  
  有11种房子没法办房产证：
  
  1、利用集体所有土地开发的项目。
  
  2、未经立项批准的项目。
  
  3、未取得规划审批的项目。
  
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
  
  5、未经验收或验收不合格的房屋。
  
  6、土地或房屋未解除抵押的。
  
  7、开发商未交纳相关税费的。
  
  8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
  
  9、购房者没有交纳相关税费的房子。
  
  10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
  
  11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。 2018-12-29 14:43:58