没有房产证能按揭吗?没有房产证的房子怎么贷款?

• 155****0328 没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。
  
  依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。 2019-05-31 11:55:35
• 132****9322 你好，如果是和开发商签订的商品房买卖合同，叫做按揭贷款，在没有取得房产证之前是开发商为你提供担保，在你房产证取得以后再抵押给贷款银行，开发商解除担保责任。
  如果是二手房买卖合同，一般是你将**托管，银行审核后将贷款放款至托管账户，然后将在你取得房产证时办理他项权证，也就是抵押手续。
  如果你说的平时的经营性贷款，没有房产证，当然是不可以办理抵押贷款的。 2019-05-31 11:55:31
• 135****3695 一、购房合同能贷款吗？
  
  抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
  
  1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
  
  2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
  
  二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？
  
  （一）申请资料
  
  1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
  
  2、权利人及配偶的身份证。
  
  3、权利人及配偶的户口本。
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  
  5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）。
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。
  
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  （二）申请条件
  
  1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
  
  2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
  
  3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
  
  （三）个人房产
  
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
  
  2、身份证原件、户口簿原件。
  
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
  
  4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。
  
  （四）公司房产
  
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
  
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
  
  3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。
  
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
  
  （五）在建工程
  
  1、土地使用证。
  
  2、建设用地规划许可证。
  
  3、建设工程规划许可证。
  
  4、建筑工程施工许可证。
  
  5、营业执照。
  
  6、商品房预售许可证。
  
  综上所述，没有房产证，凭借购房合同能贷款吗？答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。
  
  2019-05-31 11:55:26