没房产证抵押怎么办呐? 没有房产证的房子抵押怎么办才有法律效力

• 136****3526 房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：
  　　一、所需材料：
  　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  　　2、权利人及配偶的身份证
  　　3、权利人及配偶的户口本
  　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  　　二、办理流程：
  　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　 2019-01-03 23:51:50
• 135****9893 怎么办都无效，房产抵押必须去房管部门办理抵押登记，你连证都没有怎么登记？如果仅仅是双方以书面协议确定抵押权的话，这样抵押权人就没有受保护的优先受偿权，债务人就可能乘机重复抵押侵犯债权人权益。 2019-01-03 23:51:44
• 142****5851 开玩笑啦...对于网友的问题，印象君当然是要认真回答的！尤其关于“结婚房子”的那些事儿，就像“我和你妈掉下水”一样令人为难...
  
  
  
  
  “结婚不买房，愧对丈母娘”、“买房是男人的责任吗？”、“男女双方该出多少钱买房”...这些，我们今天先不探讨...我们来点实际的——你了解房产证吗？你知道房产证加名怎么加吗？
  
  
  
  
  
  
  
  你们这些年轻人呐，不知道房产证为何物，就稀里糊涂买了房...所以，印象君今天要来篇接地气的“房产证攻略”！
  
  
  
  （大家现在拿到可能是新的《不动产权证书》，原理相同，这篇同样适用）
  
  
  
  
  
  房产证怎么加名字？
  
  如果女朋友说
  
  房产证不加她名字就不结婚
  
  那加还是不加？
  
  应该婚前加还是婚后加？
  
  
  
  印象君想告诉你
  
  房产证加名字是一件大事
  
  不是你（女朋友）想加就能加的
  
  起码要考虑几点：
  
  
  
  
  1.房贷还清了吗？
  
  
  如果房贷没有还清
  
  加名字基本是不可能的！
  
  因为银行不同意！
  
  
  
  贷款买房要用房子抵押
  
  在贷款没有还清时在房产证上加名字
  
  相当于把房子分给除银行和你之外的第三方
  
  所以银行的利益会受损
  
  据说目前基本没有银行这么大方...
  
  
  
  
  
  
  
  
  就算是加名字
  
  也要进行一系列的程序
  
  比如，增加贷款借款人
  
  修改抵押借款合同
  
  办理抵押变更手续
  
  等等等等...
  
  感觉非常麻烦呢...
  
  
  
  假设你们的房贷都已经还清
  
  很好，土豪们可以看下一步了...
  
  
  
  
  
  
  
  
  2.婚前加名字好还是婚后加好？
  
  
  婚前加名字和婚后加名字
  
  其实大有玄机！
  
  **重要的有两点
  
  “契税”和“共同财产”
  
  要加名的姑娘们，睁大眼睛看清楚！
  
  
  
  
  婚前：加名不划算
  
  
  
  在房产证上增加名字
  
  相当于两个人共同拥有这个房子
  
  一般是通过“转让”（买卖）或“赠与”来完成
  
  
  
  
  
  
  
  
  无论是买卖还是赠与
  
  交契税都是一大笔钱
  
  那么问题来了
  
  怎样“加名字”才划算？
  
  这时候就要看亲属关系了
  
  亲疏有别！
  
  
  
  
  
  （点击看大图）
  
  
  
  办理“赠与”手续的话
  
  如果是加直系亲属的名字
  
  （如配偶、父母、子女、祖父母等）
  
  就不用交个税
  
  不是直系亲属就要交税20%
  
  
  
  如果结婚前男朋友购买了房产
  
  结婚前仅仅是男女朋友关系
  
  女朋友属于非直系亲属
  
  加名就需要契税... 2019-01-03 23:51:39
• 146****5859 律师，您好，我想问一下， 别人欠我老公钱，没钱还了，他现在把他女儿的房子抵押给我们，抵他欠我老公的钱。抵账的时候是经过他女儿女婿同意的，但是在抵押给我们之前，因为开发商犯事，这个房子已经停建了，房产证迟迟未办。请问应该怎么做，这个房子才算合法归到我家？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  律师回答
  
  
  你好，基于你所提供的信息回复如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我国实行的是不动产登记制度，只有房屋登记在你们名下，你们才是合法占有。如果暂时不能办理房屋登记，你们可以通过签订三方协议，将和开发商签订的购房合同中购房人换成你们，并约定只有当办理房屋过户后，债务才消灭，或者通过诉讼方式确认以房抵债的效力，但这些方式都不保险，**合法**安全的方式还是将房屋登记在你们名下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  陶安定：襄阳律事帮”签约律师，湖北周成律师事务所执业律师。
  
  
  
  擅长领域：合同、公司证券、婚姻家庭、民间借贷。
  
  
  
  
  
  微友咨询
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  律师，您好，我用按揭贷款的方式购置了商品房，网签合同已签，售楼员说下一步要到行政服务中心办理预抵押手续。从网签到现在有一个月时间了，售楼部还没通知办预抵押手续。问销售人员，他们说等通知。请问从网签到办理预抵押一般多长时间？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  律师回答
  你好，基于你所提供的信息回复如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我国法律并未规定办理网签到预抵押时间限制，所以此问题无法明确解答。但是根据我国《**高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果开发商存在逾期办证的行为，可以追究开发商的法律责任。
  
  
  
  
  
  
  
  2019-01-03 23:51:32