如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了
全部3个回答 >办房产证时,房产比例怎么填?有法律效力吗?
136****8682 | 2014-03-25 18:13:21
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148****3418 这个随便填，看你和你老公想怎么分配。有法律效力的 。房本上都会写清楚。 2014-03-28 09:53:11
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147****0533 填写的比例视为你与老公对房产份额的约定，具有法律效力，一旦发生分割纠纷，房产证的记载就会被作为分割依据，所以你应当慎重。 2014-03-27 09:47:48
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157****8120 可以公证合同。 2014-03-27 09:45:46
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143****5391 有效。房产证一般情况下都写一人的名字。如果公正了就不用担心。 2014-03-26 20:44:48
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145****7697 借款人的基本情况、房产证持有人的基本情况、所借房产证的基本情况，关键要约定用途以及不准使用的范围。 2014-03-26 10:10:17
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145****6822 中华人民共和国物权法规定，不动产物权，以登记为准。经登记的物权，有公示、对抗的效力，也就是说，登记在谁人名下的不动产，在法律上认定属谁的。你的父亲虽然的分房协议，只能在你们家庭内有约束力，是有效的，但只是一种合同债权，而物权依然属你父亲。协议对外无约束力，在其他人看来，由于土地证属你父亲，可以推定房屋也是你父亲所有。因此法院作出的处理是合法的。 2014-03-26 09:37:33
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138****4861 肯定有法律效力，因为是按份分的财产吗，还是想清楚比较好 2014-03-25 18:25:20
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具有法律效力。房产证复印件和原件具有同等的法律效力。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证
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一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。
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合同有效房产证也有效房子现在你后妈她们是有权住里面的,但是你可以把房子卖了那就和她们没有关系了,她们有的是使用权,单没有发言权和财产权,房子卖了就归其子独有了。
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房产公证的是一份协议，不是住房产权。公证的协议，当然有法乏海催剿诎济挫汐旦搂律效力，对当事人各方都有法律约束力。但是法律规定，住房的产权是属于房产证登记人所有，权益受法律保护。
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