购房合同和房产证是不一样的。购房合同是购房时签订的双方同意买卖的文件合同。房产证是房产所有人持有的证件，当购房款缴纳完之后在过户时会发生房产证的变更，在房产局审批后生效。它是一个房产证书，购房合同就是文件类型的。
全部3个回答 >房产证和合同谁更有法律效力
151****0455 | 2014-03-01 17:41:54
已输入 0 字
已有9个回答
-
154****3121 合同有效房产证也有效房子现在你后妈她们是有权住里面的,但是你可以把房子卖了那就和她们没有关系了,她们有的是使用权,单没有发言权和财产权,房子卖了就归其子独有了。 2014-03-03 12:44:46
-
145****6800 房产证 不解释 2014-03-03 10:06:13
-
148****5670 前者更具备法律小李因为我国确定房屋属于谁的是看产权证上的名字哈 2014-03-03 09:26:40
-
149****0791 有的，要看你们规定的全面不，**好咨询下别人， 2014-03-02 11:52:17
-
153****0113 都有效力，但都有瑕疵。房产证是你父亲的，取得的是物权的公示效力。而通过合同进行的约定，你取得的只是债的请求权，即你不直接享有所有权，但可依据合同主张所有权。如果你父亲把房产以市场价卖了，并过户，则第三人因善意取得，对房屋取得合法所有权，你们的协议将不能对抗第三人。
而且将来可能还会产生别的纠纷。如果你合同是在房产证取得前签订的，可能将来有人会用房产证对抗合同效力，提出视为对父亲的赠与等观点。你父亲死后，如产生纠纷，法院确认房子所有权是你的，则不适用继承，你可以一人独得，如确认所有权是你父亲的，则适用法定继承，不能由一人分得房子，而是其他继承人都有份。
另外，法律是会变的，如果将来出了新法律、新解释，对你这种情况作了不利于你的规定，你就得承受不利后果。总之，**安全的做法，还是过户到自己名下。如对我的解答满意，请按采纳。 2014-03-02 11:44:20 -
137****0426 我国《物权法》规定，房屋产权所有，应当以房地产登记机关的登记薄上记载为准！肯定是房产证效力大！ 2014-03-02 10:29:17
-
158****3117 为什么没有产证你了解过吗？没有产证的房子是不能过户的确定卖方是唯一产权人吗？风险很大的！法律是讲的但是光评一张买卖合同只能证明签字方拿过你钱，买过你这套房子！但是如果他不是这套房子的唯一产权人，或者这个房子还有其他产权人！签买卖合同的时候没有到过场签过字的话那就很难讲了！ 2014-03-02 09:33:34
-
156****9245 合同有效房产证也有效房子现在你后妈她们是有权住里面的，但是你可以把房子卖了那就和她们没有关系了，她们有的是使用权，单没有发言权和财产权，房子卖了就归其子独有了。 2014-03-02 09:25:14
-
136****8463 没有这样的说法 2014-03-01 17:47:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了
全部3个回答 > -
答
《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。一、房产证1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章3、印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。4、目前只有一个通用版本5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。二、不动产证1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
全部3个回答 > -
答
具有法律效力。房产证复印件和原件具有同等的法律效力。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证
全部5个回答 > -
答
复印件有一定的证据效力，不过如果没有原件的话，仅凭复印件不能作为裁决证据。
全部3个回答 >
