小区游泳池算了业主公摊面积吗？？小区的公摊面积怎么算？

• 156****0618 共有建筑面积内容： 1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。
  不计入共有建筑面积的范围 1、独立使用的地下室、车棚、车库。 2、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房。 3、作为人防工程的地下室。 4、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道。 2019-09-03 14:34:52
• 136****8222 公摊其实自己是算不出来的 其中有很多的猫腻 多层一般是在10%左右 楼梯 过道 墙体 公共实施 都在里面的 如果你家下面是车库 或者有门面的话 公摊也是算在你们的房子里的 那个是属于公共设施 没有产权的基本都是公共设施 按大公摊平分给所以住户本人只是以一个以前从事过房地产工作的角度 说一下自己的想法 也许有不对的地方 2019-09-03 14:34:47
• 144****9524 公摊面积一般是按面积比计算的。比如说你买的房子是一梯两户的 那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积 以你们两户的面积总和做分母，
  
  以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面积.还有外墙的面积，是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。
  
  小区道路和绿地不算做公摊面积内。 2019-09-03 14:34:38
• 133****3101 小区内的道路是不算公摊面积的，但要看你们与开发商是怎么协商的。
  建设部：公摊面积计算标准明文规定，商品房公摊的公用建筑面积包括：
  1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。
  2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
  3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
  4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
  5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
  6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。
  7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
  8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。 2019-09-03 14:34:34