160平方的游泳池
全部3个回答 >小区的游泳池产权怎么查
146****8372 | 2021-09-13 15:44:23
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156****6681 小区的游泳池产权的归属问题，主要是看当时小区内部的规划，如果作为小区的公共配套设施，已经计算在每户房屋的公摊面积当中，那么小区的游泳池产权则归属于全体业主作用，如果并没有计算在公共配套设施中，小区游泳池的产权总归属于开发商所有。小区游泳池或者是其他的附属建筑，如果有独立产权的话是会体现在购房合同当中的，可以要求开发商出具相关的证明。
在购买商品房时，人们会对小区的公共配套设施比较关注，除了有入户广场、停车场以及一些儿童游乐设施之外，一些比较高端的小区还会配套幼儿园、游泳池等等。大多数情况之下都算在公摊面积当中，属于小区业主共同所有。针对于此类设施，在对外经营时要和业主进行协商，不能损害业主的合法权益。
2021-09-13 15:44:52
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售楼处免费咨询电话：400-763-8577转022804
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小区游泳池开放需要的条件中比较关键的一点就是要取得体育局和卫生局以及环保局所颁发的审批合格证书。如果是用于经营使用，还要有工商局所发放的营业执照，在小区内开游泳池，在设计方面要求也比较高，除了要设计美观之外，建筑面积也需要宽敞，特别是顶层高大，设有自动池水消毒循环系统和加热设施。除了游泳池本身之外，还需要有配套接待能力的更衣室和淋浴间并且淋浴室之间要相互隔离。在游泳区域内整体布局合理协调，空气新鲜，通风良好都是基本的要求，而且室内的采光率不能够低于30%，正常的室温要保持在25~30度之间。游泳池需要定期的消毒和更换，并且保证游泳池内的水质清澈透明，无杂物，配备救生员（有救生员证）及泳池管理等相关的工作人员。
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一、小区室外游泳池属于小区公共设施，所有权及使用权属于小区全体业主所有。二、依据《公共维修基金使用管理办法》第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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共有建筑面积内容： 1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。不计入共有建筑面积的范围 1、独立使用的地下室、车棚、车库。 2、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房。 3、作为人防工程的地下室。 4、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道。
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