你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
全部3个回答 >什么房子贷款不打折?去银行办理房屋贷款有折扣吗？老房子怎样贷款，30年以后的
158****2978 | 2019-08-30 06:57:46
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157****9681 银行理论上超过20年的房产就不予办理抵押贷款，事实上学区房，地段好的房子或是银行认识人都能办理抵押贷款。 2019-08-30 06:58:19
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136****5892 据群里多位粉丝反映，岛内大户型因为总价高，很稳定的创新低，并没涨，因为限贷没取消，大户型还是卖不动，700万以上的**太高，刚需买不起，改善也换不起，去年海峡一期二期出价6万5，6万6，现在主动出价6万8以上，但涨两千不算涨，一年利息几十万，成本都覆盖不了。
而小户型是因为很多刚需的孩子要上学，所以这一波**好卖的是200-400万带学区的刚需房源。
而且区域分化也比较明显，只是热门片区涨的多些，比如集美新城很多房子比年前多二三十万在卖，但偏冷区域的很多新房还是卖不动，比如灌口阳光城，翔安万科都卖的不好。
总的来说，由于市场回暖，成交量上升，很多业主的信心也在恢复，心态变得傲娇，又开始上调房源挂牌价，有的看到市场好转干脆不卖了。
而年前消化了一大批低价急售的房源后，春节后市场上的笋盘就少了，成交价格开始止跌企稳。相比低谷有所涨价，不过距离2017年调控前的高峰期价格，还是有差距的。
但是对于刚需来说，涨几十万也够郁闷了，要知道一年赚几十万真的不容易啊！
我今天说厦门并不是为了给刚需制造焦虑感，厦门过去两年**先降价20%-30%，我之前说过差不多调控到位了，今年可以买了。
但现在回过头来看，其实**好的抄底时机是去年11月12月，当然，我没有这么神预算可以精准的告诉你，**便宜的底部是在几月份，因为没有人可以预测到。
我也只能告诉你一个大概的底部区间。只要你在这个底部区间买，都是比较划算的。
但是因为厦门**近的回暖，让我有点担心其他城市了。
有一个厦门的老铁去年12月份卖了房子打算换房，他当时问我意见，我还是建议他卖了就马上买，假如房价年后反弹，他不会踏空，**起码他不会多花购房成本，假如房价年后不涨，甚至是继续跌，他反正是改善，又不会卖，亏损也只是账面的浮动而已。
他问我房价走势，说实话，我也不知道厦门2019年房价怎么走，我说应该不会大涨，可能会反弹一波，之后还是取决于政策，主要是限购限贷放不放松，但**保守的就是你卖了马上就买。
2019-08-30 06:58:13 -
138****1545 作者：樱桃
**近，厦门楼市首套房贷利率98折的消息满天飞，先是交行，后来部分银行也低调跟进。
但没几天，人民银行又作出窗口指导，银行只能纷纷传达不再执行98折的房贷优惠通知，回归基准利率。
其实98折相比基准每个月少不了多少月供，但对于市场的货币宽松信号意义却很重大，所以市场非常敏感。
这跟上海在去年8月银行把房贷利率从95折下调到9折引起全国关注后，又紧急撤销如出一辙。
为什么这么敏感呢？
因为现在还处于调控期，市场非常不希望房价反弹，一旦利率下调，成交量肯定会反弹，房价就有可能上涨。
虽然对刚需而言，利率打折是利民实惠的事，但在调控期内，却被视为调控组合拳之一，要考虑到大家的感受，这其实是很矛盾的。
上海利率下调被叫停后，至今仍然维持着95折的水平。后续下调，可能还需要等待人民银行的松口。
而利率打折至少也说明银行手上钱多，房贷额度充足，银行乐于推动房贷业务。
厦门的银行从2017年就是基准，2年来时间成交量一直非常低迷，所以额度估计也用不完了。
就厦门这几个月的行情，我跟厦门的小伙伴们了解到，年后确实回暖了。
回暖较明显的是海沧区和集美区，主要是刚需、改善人群在入场，投资的很少。
以下是樱桃厦门粉丝群不同人的反馈：
“前阵在海沧杏林看房子，跑了一些中介，生活区都是小户型**抢手，**八九十万的那一类。”
“上月底买了一个海沧生活区地铁口旁边的老破小，118平，266万，从17年350万一路降下来，中介说现在挂牌价在285万了。”
“大学城也涨了不少，**低谷的时候有一套两房88平米朝北的，从750万一直降到575万成交，单价6.53万，**近单价又爬到7.5万/平米左右。”
另一位熟悉市场的厦门人说，这一波反弹行情有三类涨的**多**快，第一是海沧滨海社区（双十**）及未来海岸片区（北师大）；二是集美新城（外国语校区）中交和美新城+中航城c；三是岛内五缘湾（五缘实验），松柏（松柏**）+莲花（莲花**）。
而灌口和环东海域，还在低洼带，回调比较慢。
据群里多位粉丝反映，岛内大户型因为总价高，很稳定的创新低，并没涨，因为限贷没取消，大户型还是卖不动，700万以上的**太高，刚需买不起，改善也换不起，去年海峡一期二期出价6万5，6万6，现在主动出价6万8以上，但涨两千不算涨，一年利息几十万，成本都覆盖不了。
而小户型是因为很多刚需的孩子要上学，所以这一波**好卖的是200-400万带学区的刚需房源。
而且区域分化也比较明显，只是热门片区涨的多些，比如集美新城很多房子比年前多二三十万在卖，但偏冷区域的很多新房还是卖不动，比如灌口阳光城，翔安万科都卖的不好。
总的来说，由于市场回暖，成交量上升，很多业主的信心也在恢复，心态变得傲娇，又开始上调房源挂牌价，有的看到市场好转干脆不卖了。
而年前消化了一大批低价急售的房源后，春节后市场上的笋盘就少了，成交价格开始止跌企稳。相比低谷有所涨价，不过距离2017年调控前的高峰期价格，还是有差距的。
但是对于刚需来说，涨几十万也够郁闷了，要知道一年赚几十万真的不容易啊！
我今天说厦门并不是为了给刚需制造焦虑感，厦门过去两年**先降价20%-30%，我之前说过差不多调控到位了，今年可以买了。
2019-08-30 06:58:09
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你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。具体请咨询各银行信贷科。如有回答对您有帮助，请及时采纳满意答案，若还有疑问，敬请追问。谢谢合作！
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可以公积金贷款的。公积金贷款的条件：1. 具有合法有效的身份证件;2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;3. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;4. 建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;5. 建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;6. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;8. 能够提供管理中心认可的有效担保;9. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。公积金贷款的流程：1. 借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请；2. 管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估；3. 管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由；4. 管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金；5. 委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。
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可以公积金贷款的。公积金贷款的条件：1. 具有合法有效的身份证件;2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;3. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;4. 建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;5. 建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;6. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;8. 能够提供管理中心认可的有效担保;9. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。公积金贷款的流程：1. 借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请；2. 管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估；3. 管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由；4. 管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金；5. 委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。
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根据2020年的相关政策，30年老房子公积金贷款是可以的，只要你的房子还有你满足公积金的相关规定，就可以正常的进行公积金贷款的。借款人向公积金管理中心提交书面贷款申请，附上有效身份证件，个人信用信息和规定的购买材料。在公积金管理中心接受借款人的申请后，它会调查借款人的偿付能力，购买行为和担保实施情况，从而进行验证和评估。公积金管理中心收到权证复印件或抵押权质押登记证明后，就会发出住房公积金个人贷款支付通知书，并将委托贷款资金分配给委托银行。委托贷款资金到位后，委托银行开立借款人汇款，并进行支付帐户的处理，借款人的付款程序就这样可以完成。 综上所述，30年老房子公积金贷款是没问题的，在你的手续都办理齐全之后，很快就可以通过公积金贷款的审核了。
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