你好,当前90%以上的银行首套房贷均有折扣,其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准,而农业银行和中国银行也有9.5折,不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠,9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 三、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
全部3个回答 >什么房子贷款不打折?去银行办理房屋贷款有折扣吗?老房子怎样贷款,30年以后的
158****2978 | 2019-08-30 06:57:46-
157****9681 银行理论上超过20年的房产就不予办理抵押贷款,事实上学区房,地段好的房子或是银行认识人都能办理抵押贷款。 2019-08-30 06:58:19
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136****5892 据群里多位粉丝反映,岛内大户型因为总价高,很稳定的创新低,并没涨,因为限贷没取消,大户型还是卖不动,700万以上的**太高,刚需买不起,改善也换不起,去年海峡一期二期出价6万5,6万6,现在主动出价6万8以上,但涨两千不算涨,一年利息几十万,成本都覆盖不了。
而小户型是因为很多刚需的孩子要上学,所以这一波**好卖的是200-400万带学区的刚需房源。
而且区域分化也比较明显,只是热门片区涨的多些,比如集美新城很多房子比年前多二三十万在卖,但偏冷区域的很多新房还是卖不动,比如灌口阳光城,翔安万科都卖的不好。
总的来说,由于市场回暖,成交量上升,很多业主的信心也在恢复,心态变得傲娇,又开始上调房源挂牌价,有的看到市场好转干脆不卖了。
而年前消化了一大批低价急售的房源后,春节后市场上的笋盘就少了,成交价格开始止跌企稳。相比低谷有所涨价,不过距离2017年调控前的高峰期价格,还是有差距的。
但是对于刚需来说,涨几十万也够郁闷了,要知道一年赚几十万真的不容易啊!
我今天说厦门并不是为了给刚需制造焦虑感,厦门过去两年**先降价20%-30%,我之前说过差不多调控到位了,今年可以买了。
但现在回过头来看,其实**好的抄底时机是去年11月12月,当然,我没有这么神预算可以精准的告诉你,**便宜的底部是在几月份,因为没有人可以预测到。
我也只能告诉你一个大概的底部区间。只要你在这个底部区间买,都是比较划算的。
但是因为厦门**近的回暖,让我有点担心其他城市了。
有一个厦门的老铁去年12月份卖了房子打算换房,他当时问我意见,我还是建议他卖了就马上买,假如房价年后反弹,他不会踏空,**起码他不会多花购房成本,假如房价年后不涨,甚至是继续跌,他反正是改善,又不会卖,亏损也只是账面的浮动而已。
他问我房价走势,说实话,我也不知道厦门2019年房价怎么走,我说应该不会大涨,可能会反弹一波,之后还是取决于政策,主要是限购限贷放不放松,但**保守的就是你卖了马上就买。
2019-08-30 06:58:13 -
138****1545 作者:樱桃
**近,厦门楼市首套房贷利率98折的消息满天飞,先是交行,后来部分银行也低调跟进。
但没几天,人民银行又作出窗口指导,银行只能纷纷传达不再执行98折的房贷优惠通知,回归基准利率。
其实98折相比基准每个月少不了多少月供,但对于市场的货币宽松信号意义却很重大,所以市场非常敏感。
这跟上海在去年8月银行把房贷利率从95折下调到9折引起全国关注后,又紧急撤销如出一辙。
为什么这么敏感呢?
因为现在还处于调控期,市场非常不希望房价反弹,一旦利率下调,成交量肯定会反弹,房价就有可能上涨。
虽然对刚需而言,利率打折是利民实惠的事,但在调控期内,却被视为调控组合拳之一,要考虑到大家的感受,这其实是很矛盾的。
上海利率下调被叫停后,至今仍然维持着95折的水平。后续下调,可能还需要等待人民银行的松口。
而利率打折至少也说明银行手上钱多,房贷额度充足,银行乐于推动房贷业务。
厦门的银行从2017年就是基准,2年来时间成交量一直非常低迷,所以额度估计也用不完了。
就厦门这几个月的行情,我跟厦门的小伙伴们了解到,年后确实回暖了。
回暖较明显的是海沧区和集美区,主要是刚需、改善人群在入场,投资的很少。
以下是樱桃厦门粉丝群不同人的反馈:
“前阵在海沧杏林看房子,跑了一些中介,生活区都是小户型**抢手,**八九十万的那一类。”
“上月底买了一个海沧生活区地铁口旁边的老破小,118平,266万,从17年350万一路降下来,中介说现在挂牌价在285万了。”
“大学城也涨了不少,**低谷的时候有一套两房88平米朝北的,从750万一直降到575万成交,单价6.53万,**近单价又爬到7.5万/平米左右。”
另一位熟悉市场的厦门人说,这一波反弹行情有三类涨的**多**快,第一是海沧滨海社区(双十**)及未来海岸片区(北师大);二是集美新城(外国语校区)中交和美新城+中航城c;三是岛内五缘湾(五缘实验),松柏(松柏**)+莲花(莲花**)。
而灌口和环东海域,还在低洼带,回调比较慢。
据群里多位粉丝反映,岛内大户型因为总价高,很稳定的创新低,并没涨,因为限贷没取消,大户型还是卖不动,700万以上的**太高,刚需买不起,改善也换不起,去年海峡一期二期出价6万5,6万6,现在主动出价6万8以上,但涨两千不算涨,一年利息几十万,成本都覆盖不了。
而小户型是因为很多刚需的孩子要上学,所以这一波**好卖的是200-400万带学区的刚需房源。
而且区域分化也比较明显,只是热门片区涨的多些,比如集美新城很多房子比年前多二三十万在卖,但偏冷区域的很多新房还是卖不动,比如灌口阳光城,翔安万科都卖的不好。
总的来说,由于市场回暖,成交量上升,很多业主的信心也在恢复,心态变得傲娇,又开始上调房源挂牌价,有的看到市场好转干脆不卖了。
而年前消化了一大批低价急售的房源后,春节后市场上的笋盘就少了,成交价格开始止跌企稳。相比低谷有所涨价,不过距离2017年调控前的高峰期价格,还是有差距的。
但是对于刚需来说,涨几十万也够郁闷了,要知道一年赚几十万真的不容易啊!
我今天说厦门并不是为了给刚需制造焦虑感,厦门过去两年**先降价20%-30%,我之前说过差不多调控到位了,今年可以买了。
2019-08-30 06:58:09
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你好,当前90%以上的银行首套房贷均有折扣,其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准,而农业银行和中国银行也有9.5折,不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠,9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 三、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。具体请咨询各银行信贷科。如有回答对您有帮助,请及时采纳满意答案,若还有疑问,敬请追问。谢谢合作!
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可以公积金贷款的。公积金贷款的条件:1. 具有合法有效的身份证件;2. 缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;3. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;4. 建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;5. 建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;6. 购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;7. 大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;8. 能够提供管理中心认可的有效担保;9. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。公积金贷款的流程:1. 借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料,向管理中心提出借款书面申请;2. 管理中心受理借款人申请后,对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估;3. 管理中心在规定的期限内,对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准,对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由;4. 管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后,签发住房公积金个人贷款发放通知单,向委托银行划拨委托贷款资金;5. 委托贷款资金到位后,委托银行为借款人在本行开立还本付息账户,并为借款人办理支款手续。
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可以公积金贷款的。公积金贷款的条件:1. 具有合法有效的身份证件;2. 缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;3. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;4. 建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;5. 建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;6. 购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;7. 大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;8. 能够提供管理中心认可的有效担保;9. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。公积金贷款的流程:1. 借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料,向管理中心提出借款书面申请;2. 管理中心受理借款人申请后,对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估;3. 管理中心在规定的期限内,对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准,对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由;4. 管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后,签发住房公积金个人贷款发放通知单,向委托银行划拨委托贷款资金;5. 委托贷款资金到位后,委托银行为借款人在本行开立还本付息账户,并为借款人办理支款手续。
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根据2020年的相关政策,30年老房子公积金贷款是可以的,只要你的房子还有你满足公积金的相关规定,就可以正常的进行公积金贷款的。借款人向公积金管理中心提交书面贷款申请,附上有效身份证件,个人信用信息和规定的购买材料。在公积金管理中心接受借款人的申请后,它会调查借款人的偿付能力,购买行为和担保实施情况,从而进行验证和评估。公积金管理中心收到权证复印件或抵押权质押登记证明后,就会发出住房公积金个人贷款支付通知书,并将委托贷款资金分配给委托银行。委托贷款资金到位后,委托银行开立借款人汇款,并进行支付帐户的处理,借款人的付款程序就这样可以完成。 综上所述,30年老房子公积金贷款是没问题的,在你的手续都办理齐全之后,很快就可以通过公积金贷款的审核了。