什么房子贷款不打折?是不是首套房子贷款都可以申请打折吗?

• 144****2214 你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
  　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  具体请咨询各银行信贷科。
  如有回答对您有帮助，请及时采纳满意答案，若还有疑问，敬请追问。谢谢合作！ 2019-08-16 06:25:47
• 131****9880 不一定，要看开发商是否有购房优惠政策
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 2019-08-16 06:25:44
• 147****3637 今年以来，随着楼市的持续火爆
  
  不少地方除了限购以外
  
  还开始通过上浮房贷利率上来对楼市进行降温
  
  房贷市场的紧缩已经从北京蔓延到南宁来了！
  
  
  
  住房贷款
  首套利率上浮了10%
  
  
  
  南宁的李小姐准备完成自己人生的首次置业。“我已经在南宁踩盘一个多月了，除了一些不太好的楼盘之外，还真的是一房难求，根本买不到。”更让她郁闷的是，这两天居然得知一些银行开始上浮首套房贷利率10%，“如果购买一套一百万左右的房子，有可能要比上浮前多支付10多万元利息”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  据了解，中信银行南宁分行4月份就已执行上浮政策。如今，首套房贷利率上浮10%，跟以前的二套房贷利率一样，二套房贷利率则在原基础上再上浮10%，变成了5.88%。
  
  
  
  浦发银行南宁分行有关人士介绍，五一之后，他们接到上级通知，要求上浮房贷利率。首套房贷利率的上浮情况跟中信银行的一样，至于二套房贷利率，“上浮幅度肯定不低于10%，可能会是20%左右”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  至于光大银行、桂林银行、广西北部湾银行、邮储银行等多家银行，目前执行的都是首套房贷为基准利率，二套房贷利率上浮10%。有些人或许会觉得，看起来跟以前一样没变化呢，其实还是有差别的，有些银行的首套房贷利率以前**低可打9折，现在不打折了，这至少是属于隐形上浮吧。
  
  
  
  交通银行广西区分行的房贷利率暂时没变，有关人士说，目前首套房贷利率可打9.5折，但需要信用良好才可以申请得到。
  
  
  
  
  
  
  
  更惨的是银行房贷额度越来越少！邕城一家股份制银行5月份的房贷额度，5月2日上午就全部放完了。据说一方面是因为4月份积压了一些申请单，另一方面是开发商急着回款，银行放款速度快了一点，更重要的原因还是额度太少了，比以前收缩了将近一半。
  
  
  
  “一些银行三分之一的信贷资金都是按揭贷款，银行也认为房贷杠杆太高了，风险越来越大，有必要紧缩这方面的业务。”邕城一家银行有关人士说。
  
  
  
  刚需群体
  该不该出手买房？
  
  
  
  以首次购房的李小姐为例，假如她购买一套总价为100万的房子，**20万，贷款80万，贷款年限为30年。
  
  
  
  如果以基准利率打9.5折来计算，以等额本息方式来还款的话，共需支付本息148.58万，利息总额为68.58万；利率上浮之后，李小姐的还贷利率为5.39%，以等额本息方式来还款的话，共需支付本息161.54万，其中利息为81.54万。
  
  
  综合测算下来，李小姐需要多支付12万多元利息（这一计算是以银行基准利率4.9%为前提，万一将来基准利率变动，还款总额自然会相应变化）
  
  2019-08-16 06:25:40