什么房子贷款不打折?去银行办理房屋贷款有折扣吗？

• 153****2508 你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
  　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-08-30 06:56:58
• 141****2930 如您在中国银行申请个人一手住房贷款，人民币个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按贷款合同规定的利率调整相关细则，在下一时限段再按新调整的相应档次的法定贷款利率执行。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
  欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-08-30 06:56:55
• 153****1181
  按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束！
  
  
  
  一、重磅！央行：新个人房贷利率政策落地，10月8日正式实行
  
  
  
  为贯彻落实“房住不炒”定位和房地产市场的长效管理机制，昨日央行调整商业性个人住房贷款利率。
  
  自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
  
  公告如下：
  
  
  新政策公告可以整理为以下信息：
  实施时间：2019年10月8日起
  
  定价办法：以**近一个月相应期限的贷款市场报价（LPR）利率为定价基准加点形成。
  重定价周期：**短为1年
  
  
  区别信贷政策：
  首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；
  二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；
  商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；
  公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
  
  因城施策：在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
  
  二、独家解读：新政策下对买房人究竟有何影响
  
  
  01
  调整后的**低利率提高还是下降了？
  
  
  按**近一个月(8月20日)LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
  
  
  融360大数据研究院分析师李万赋表示，此前按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。
  
  
  “简单对比这两组数值，可发现首套房贷**低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷**低利率贷将由5.39%上升为5.45%。”
  
  02
  刚签了购房合同，银行还没放款，会受影响吗？
  
  
  对于已经发放贷款的人来说，不受新政影响。
  
  
  根据新政，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
  03
  每个人的房贷利率会不一样？
  
  按照“因城施策”原则，新政策实行后，以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
  
  
  同时，根据各省级的加点下限，银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
  
  
  也就是说，如果客户的资质，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不是那么好，贷款利率就会比一般人的高。要想获得较低的贷款利率，借款人在平时就得注意个人信用的积累。
  2019-08-30 06:56:52