第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。 其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整 利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。 第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。
全部3个回答 >利率降了为什么房贷不降?房贷利率降为什么我的利息没降？
145****1881 | 2019-08-28 06:58:25
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151****9481 房贷利率不下降
房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但房贷利率并不会下降。
“房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但**后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节还正在调研，调研以后再明确。但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”
“这次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。”对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制。
“有两点：一是定位，‘房住不炒’的目标定位不能偏离；二是避免把房地产工具化，不把房地产当做刺激经济的一个手段。金融工作怎么样落实这样的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次‘利率并轨’改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。” 2019-08-28 06:58:47 -
133****7482 若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。
有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。 2019-08-28 06:58:44 -
144****8855 1月2日还款其中的一部分计息周期还是2015年的，所以仍然执行的原来的利率，再下次还款的时候应该会有下降，如仍未调整，要看你的贷款合同是怎么约定的了 2019-08-28 06:58:40
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135****6702 上周(8月7日下午2点)，新西兰央行公布官方贴现率(OCR)下调至1%。
此前，市场普遍预计央行将把OCR从原来的1.5%下调25个基点至1.25%。
许多经济学家也没想到，这次新西兰央行直接将OCR下调了50个基点至1%。
这一数字则突破了新西兰OCR的历史**低记录。
在今天小宇频道里，小宇将和大家分享，OCR这次如此大幅度的下调，新西兰各大银行下调了房贷利率吗？未来新西兰房贷利率的走势如何呢？那我们该如何固定贷款利率呢？
今日重点：OCR降了0.5%，为什么我的贷款利息没有降这么多？
视频时间轴
1. OCR下调至1%，新西兰各大银行下调贷款利率了吗？-- 00:53
2. 未来2019年新西兰房贷利率走势如何？还会再次降息吗？-- 01:56
3. 新西兰投资房的贷款利率和自住房一样吗？-- 04:10
4. 我该如何选择房贷固定周期呢？-- 05:32
如果您在观看完之后有疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎联系微信XY_PAL 或者致电09 930 8999
OCR下调至1%，
新西兰各大银行下调贷款利率了吗？
新西兰各大银行都下调了浮动利率和Revolving（循环信贷）的利率。
今早**新消息：ANZ, ASB, BNZ银行纷纷下调了一年和两年的固定贷款利率，Westpac目前仍按兵不动。
目前新西兰主流银行中，**低的一年期房贷利率为3.69%，两年期的固定利率为3.75%。
虽然一些中资银行，比如中国银行的固定贷款利率比其他新西兰主流银行要低，但他们不提供cashback (现金返还)，也就不在我们的比较之列。
2019-08-28 06:58:37 -
151****3604
今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国；进入10月以后，各地政策更是频繁加码。**后，全国楼市成功开启“5限时代”：限购、限贷、限价、限售、限商，房价暴涨势头得到了遏制，部分城市还出现了一定的跌幅。
操作方便才是硬道理
网上流传这样一个段子：深圳楼市调控严厉，连跌了13个月，13个月不见了24包芙蓉王，10多包软中华……
我们就以深圳为例简单计算一下，如果买一套80平的房子，降价是不是更省钱呢？ 深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。
如果以80平米计算，买房能划算多少？
可见，**是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌到了一年前，买房竟要多掏76.72万！
人经不起考验，账经不起算，调控政策下房价降了，但是房贷却上涨的恐怖。而刚需，恐怕没有哪个是能跳过房贷买得起房的。
操作方便才是硬道理
根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！ 2019-08-28 06:58:31
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1月2日还款其中的一部分计息周期还是2015年的，所以仍然执行的原来的利率，再下次还款的时候应该会有下降，如仍未调整，要看你的贷款合同是怎么约定的了
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利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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你好，针对你的这种情况，我想说的是，一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。
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房贷利率下降，月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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