房贷利率不下降房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但房贷利率并不会下降。“房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但**后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节还正在调研，调研以后再明确。但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”“这次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。”对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制。“有两点：一是定位，‘房住不炒’的目标定位不能偏离；二是避免把房地产工具化，不把房地产当做刺激经济的一个手段。金融工作怎么样落实这样的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次‘利率并轨’改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。”
全部5个回答 >利率降了为什么房贷不降?贷款利息降了房贷月供为什么不降
135****2532 | 2019-08-14 21:42:04
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138****9671 1月2日还款其中的一部分计息周期还是2015年的，所以仍然执行的原来的利率，再下次还款的时候应该会有下降，如仍未调整，要看你的贷款合同是怎么约定的了 2019-08-14 21:42:27
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152****3415 利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
利率调整：
一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。） 2019-08-14 21:42:23 -
142****1614 若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。
有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。 2019-08-14 21:42:19 -
155****2806 导读
**新消息，个税抵扣房贷方案定了，将在全国推广！具体省多少钱，小编帮你算算清楚。
财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
个税抵扣房贷是什么情况？
所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。
也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
简单来说就是
大利好！
月供至少减两成
据测算，以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房，贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。
要是收入属于中高级还有房贷的小伙伴来说，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
NO.1 白领A先生 2019-08-14 21:42:16 -
154****2329 进入2019年，关于楼市的消息，就不断上演，从有地方取消摇号买房，有地方九折利率（然后又否定），杭州居然出了个房贷可以还到80岁，海口放松了人才落户的限制，关于楼市放松的声音也不断传来，但是，大家都知道，自从去年底因城施策的“稳”楼市调子定下来之后，很多尝试性的宽松政策，其实都没有涉及到真正的宽松，比如某地推出的取消限价，就很快被否决了。而真正要楼市调控放松，就需要信贷宽松。
很快，关于货币宽松的政策也来了，央妈降准了，而且是一次降准一个百分点，虽然是分两次，但这力度可是比较大的。只是，这次降准的目的，非常明显，是为了支持实体企业融资的，鼓励普惠金融发展的，跟楼市并没有多大的关系。
不过，在新年一开始，一线城市的深圳和上海，都已经下调了首套房贷利率，而这也被很多人解读为这是信贷宽松的一种征兆，不过，即便下跌，首套房的贷款利率也还处于基准利率以上的水平。而今天，北京部分银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%。这就已经快要接近基准利率了。
上个周末，小编遇到一位支行的行长朋友，聊起当下的情况，他无比感慨的说，现在真的是钱多的发愁。而据北京部分银行的工作人员介绍，现在申请房贷利率不仅下降了，而且手续也比以前简便，审批速度加快了，过去动不动半个月一个月的审批期限，现在只要符合要求，基本3天就可以审批下来。对于月还款额较少的按揭贷款，连收入证明都不需要了。
而随着北京房贷利率的下调，这表明北上深三大一线城市，房贷利率全线下调。
当然了，**厉害的当然还要数上海了，据融360大数据研究院显示，截至2019年1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。实际上，上海地区可执行95折优惠的银行数量已经增至10家，不过，在具体申请时， 95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，**终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。
通常情况下，银行利率水平，是信贷环境的风向标，利率下调，这表明信贷有宽松的迹象，那么，当前这一轮从2018年底就启动的利率下调，到底有什么样的背景呢？
2019-08-14 21:42:13
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利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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央行降息为什么房贷月供不降，是因为银行的利率是根据央行的LPR利率来执行的，但如果之前已经签署过房屋贷款协议，并且是按照固定利率模式还贷款的话就不会受到降息的影响，LPR下调，当年的房贷利率是不会发生变化的，因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化，新利率生效后，月供才会跟着变化，必须等到贷款合同约定的利率变更日，还款的金额才会发生改变。降息主要是银行用来改变现金流动的一种方式，申请房贷时，一般有固定利率和浮动利率两种模式，如果购房者当时所选择的是固定利率，那么后续LPR如何调整都不会对房贷利率有影响，如果后面变成了是浮动利率，已经办理的房贷月供利率会在明年才会有调整，用户可以查看一下自己的贷款合同的约定变更日，等待一段时间，看看有没有变化。
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利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
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房贷利率下降，月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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