为什么利息降低房贷没减少?房贷利率降为什么我的利息没降？

• 157****7787 　第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
  　　其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整 利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。
  　　第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。 2019-08-16 03:24:16
• 145****1668 1月2日还款其中的一部分计息周期还是2015年的，所以仍然执行的原来的利率，再下次还款的时候应该会有下降，如仍未调整，要看你的贷款合同是怎么约定的了 2019-08-16 03:24:10
• 157****7248
  
  又到了加拿大央行的议息日。前几天，央行行长Stephen Poloz发布**新经济报告，并宣布，维持基准利率在1.75%不变。
  
  
  
  
  
  此前，市场已经普遍预期央行会在今天继续维持利率不变。
  
  
  
  
  
  
  
  
  Stephen Poloz
  
  
  
  
  
  经济数据佳 暂缓降息
  
  
  
  
  
  
  
  **新经济数据显示，本国经济已经迅速走出年初的停缓状态。6月28日，加拿大统计局公布，4月加拿大经济增长0.3%，高于预期。经济连续第二个月表现强劲，表明经济放缓已经告一段落。
  
  
  
  
  
  7月5日，加拿大统计局公布6月就业岗位净减少2,200个，结束之前两个月的增长势头，但是薪资增幅为逾一年**大，分析称这种增长迹象排除了加拿大央行降息的可能性。央行自去年10月以来维持基准利率为1.75%。
  
  
  
  
  
  目前，学者们预测央行利率将会在很长一段时间里保持不变，央行官员将等待经济数据继续有强劲的反弹。银行现在预测今年加拿大经济增长率为1.3%，比今年4月的预测1.2%稍有回升，预测2020年的经济增长率为1.9%，比之前的预测2.1%回落。
  
  
  
  
  
  央行也预测今年第二季度经济增长年率2.3%，第三季度1.5%。
  
  
  
  
  
  
  
  房贷利率大幅下降
  
  
  
  
  
  
  
  值得一提的是，央行利率目前不是加拿大房地产市场按揭贷款利率的主要影响因素。央行利率是指导银行之间隔夜拆借利率，并非个人房贷按揭利率。近期大银行和机构的房贷利率已经大幅下降，但房市受到压力测试等政策因素影响，难有明显转向。
  
  
  
  
  
  据本地贷款专家介绍，近两个月来，银行连续下调了定期房贷利率，五年期固定利率从3.59%，降至现在的2.79%左右。一些机构的房贷利率降至2.54%，降幅非常明显。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  专家分析房贷利率下降的原因：
  
  
  
  一、是普遍预测央行不会加息，即银行的**优惠利率（Prime rate）不会上涨。目前**优惠利率是3.95%，而五年固定贷款利率已经低于浮动利率（Prime-1），说明银行预测未来五年央行都不会加息。
  
  
  
  二、是美国面临降息的压力，加拿大随时可能跟进。从大环境来看，中美贸易战导致全球经济前景不佳，各国都有降息的压力，加拿大是出于外贸出口的需要，希望尽可能顶住压力，迟一些降息，但是分析预测央行在今年10月至年底恐怕就会有行动。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  加国通
  
  带你领略发生在加国的那些新鲜好玩有 2019-08-16 03:24:06