银行利息降了为什么房贷没降

• 148****0912 　对于等额本息的还款方法，根据利率的调整，房贷是会有相应的减少的。
  　　商业银行一般会在每年的1月1号根据人民银行的利率，做出相应的调整。
  　　调整利率有三种不同的形式，一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。 2018-07-17 16:45:52
• 156****9774 会下降的，房贷还没有下降是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  利率调整：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。） 2018-07-17 16:45:33
• 135****3261 买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行,但是自2015年2月28日降息以来，2015年已经降息5次。那么银行利率降低或上升，过去买房的贷款利率会跟着调整吗？
  我们先来看看
  所说的基准利率4.9%是什么意思呢？
  意思就是向银行借款100万元，年利息就是4.9万元。
  而这个基准利率就是，央行根据国内外的综合经济形势，会调整基准利率的，这个基准利率有时候几年不变（2016年，2017年都没有调整），有时候一年几变（比如2015年调整五次）。
  国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。
  而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。比如我们通常听说，利率是85折，利率是9折，
  目前主流利率则是上浮5%，
  一般来说，基准利率调整后，次年的元旦，已经放款的都会根据**后一次调整后的利率执行，而优惠幅度则是不会变化的。
  要说过去买房的贷款会跟随贷款利率有调整么？
  答案是肯定的，如果基准利率下降，还款也会下降；如果基准利率上升，还款也会上升。
  贷款利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，
  举个例子：
  以贷款150万、20年还清、等额本息还款计算，
  按照之前高的商业贷款5.39%的利率，总还款额2454081.73元，月均还款10225.34元。 2018-07-17 16:45:19
• 156****6822 　你好，利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了，房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整， 按季调整的，看合同上选择的哪种。
  　　利率调整：
  　　1.利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  　　2.利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  　　3.利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  　　遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。
  　　这就是住房贷款还款没有减少的原因。
  2018-07-17 16:45:03
• 132****3523 利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  　　利率调整：
  　　一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  　　二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  　　三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  　　遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。） 2018-07-17 16:44:34