降息为什么房贷不降?银行降息中国银行房贷利息为什么没降

• 159****6727 你没搞明白
  利率降了，银行必须执行，只是执行时间通常是在次年1月开始，部分银行规定是还款首月那个时间执行（中行就是这样规定的），无论加息还是减息，都一样
  至于利率的折扣优惠，这个就是不是强制的了，给不给，怎么给，银行说了算，所以很多银行需要客户去申请的
  这两个不能混在一起 2019-08-27 22:09:17
• 132****5569 对于8月26日前签订的借款合同来讲暂时没有影响的，需要到下年的1月1日根据**新的贷款利率和剩余贷款金额，剩余还款年限重新计算你的月供的！
  银行降息后的月供也是跟着减少的！
  如果你的月供在次年的一月份未做调整的话，建议你可以看下跟银行签订的《借款合同》里面有具体的约定的，估计你的是固定利率，不作调整的。 2019-08-27 22:09:14
• 137****3659 中国银行房贷月供是对年对月计算的，不是隔月计算，也不是每年1月1日重新计算，也就是说如果你的中行房贷是5月1日批准投放的，那么每年的5月1日会按照当时的房贷利率重新计算，也就是不会在央行降息后马上跟进，而是有一个过程。
  同样的如果央行加息，那么也会在第二年的放款月日重新定价计算。 2019-08-27 22:09:10
• 154****5451 上周(8月7日下午2点)，新西兰央行公布官方贴现率(OCR)下调至1%。
  此前，市场普遍预计央行将把OCR从原来的1.5%下调25个基点至1.25%。
  许多经济学家也没想到，这次新西兰央行直接将OCR下调了50个基点至1%。
  这一数字则突破了新西兰OCR的历史**低记录。
  
  
  在今天小宇频道里，小宇将和大家分享，OCR这次如此大幅度的下调，新西兰各大银行下调了房贷利率吗？未来新西兰房贷利率的走势如何呢？那我们该如何固定贷款利率呢？
  今日重点：OCR降了0.5%，为什么我的贷款利息没有降这么多？
  视频时间轴
  
  1. OCR下调至1%，新西兰各大银行下调贷款利率了吗？-- 00:53
  
  2. 未来2019年新西兰房贷利率走势如何？还会再次降息吗？-- 01:56
  
  3. 新西兰投资房的贷款利率和自住房一样吗？-- 04:10
  
  4. 我该如何选择房贷固定周期呢？-- 05:32
  
  
  
  如果您在观看完之后有疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎联系微信XY_PAL 或者致电09 930 8999
  
  
  
  OCR下调至1%，
  
  新西兰各大银行下调贷款利率了吗？
  
  
  新西兰各大银行都下调了浮动利率和Revolving（循环信贷）的利率。
  
  今早**新消息：ANZ, ASB, BNZ银行纷纷下调了一年和两年的固定贷款利率，Westpac目前仍按兵不动。
  
  目前新西兰主流银行中，**低的一年期房贷利率为3.69%，两年期的固定利率为3.75%。
  
  虽然一些中资银行，比如中国银行的固定贷款利率比其他新西兰主流银行要低，但他们不提供cashback (现金返还)，也就不在我们的比较之列。
  
  
  
  
  
  
  
  未来2019年新西兰房贷利率走势如何？
  
  还会再次降息吗？
  
  
  许多经济学家预测，OCR在2019年年底前还将再降一次。
  但是，小宇认为在今年年底前，即便OCR真的下调了，2019年新西兰房贷利率也未必会再次大幅度的下调。
  
  
  
  
  原因是：
  当新西兰银行降低房贷利率时，也必须要降低存款利息。而新西兰银行发放贷款的来源，很大部分是来自于银行存款，而非海外，所以，新西兰银行为了能吸引更多的存款，便不能很大幅度的下调房贷利率，这样就能保证存款利率不会太低，如若不然，存款者便会考虑把存款的钱用作投资，这对于银行则会产生一些问题。
  其二，为了能有稳定的现金流应对危机，现在央行要求新西兰各大银行持有更多的储备资金，这就意味着银行的贷款成本增加了。而如果OCR仅仅下降一小部分，银行未必会选择把这部分成本转移给贷款者。
  所以小宇认为，在2019年年底，新西兰银行贷款利率可能仍维持不变，或略微有所下降。
  
  新西兰投资房的贷款利率和自住房一样吗？
  
  在新西兰有投资房的朋友要注意了，如果你的贷款在BNZ或者Westpac：
  BNZ和Westpac的投资房贷款利率不同于自住房贷款利率。
  BNZ对于投资房贷款利率要比自住房贷款利率略高出0.25%或0.3%。Westpac也是略微高些，但差别不大。
  除了部分新西兰银行区别对待投资房与自住房的房贷利率，由于每个人的自身条件不同，并不能保证银行一定能提供给你**低的固定贷款利率。
  
  
  
  
  在这里小宇还想提醒广大房产投资者，千万不能因为某家银行提供非常优惠的贷款利息，便把所有贷款全都放在同一家银行。小宇看到过许多客人将所有贷款全都放在同一家银行，导致当他们卖掉其中一座房子时，银行收走了所有卖房所得的钱，等等。
  
  我该如何选择房贷固定周期呢？
  
  在接下来的两年内，如果你预计你的家庭净收入不会减少，那么小宇建议您可以先抓住这次低利息的机会，把你的房屋贷款固定一年或两年，这样等下次银行再次降息的时候，就可以考虑重新固定贷款利率至更低的利息了。相反，如果你一下子把贷款固定了四五年，到时候如果想要重新固定贷款利率，那么这个时候的
  eak cost可能会非常高。
  
  
  
  
  但是，并非所有人都适合把贷款固定成短期。那么什么情况下适合固定上中长期呢？
  把贷款固定上中长期**大的好处就是增加稳定性，减少风险。
  如果预计在接下来的一两年内，家庭的净收入会减少（收入减少了，或者是开支变多了）比如，家庭中有一人暂时先不上班，或诞生了新的宝宝，或准备开始自己创业，等等，小宇建议您可以将至少一部分贷款固定上中长期。
  另外，如果你的贷款比较大，比如说100万，小宇建议您把贷款分散开，确保不会在同一时间都到期，一旦利息上涨，那么至少还能给自己留有一部分调整的时间。
  
  长按扫描下方二维码联系我们
  
  
  
  
  2019-08-27 22:09:06
• 158****7497
  看完有点懵。
  
  
  
  “不对呀！2月份才刚刚执行的新政1.88%，怎么刚半年就上调利息？！不是每年浮动一次吗？！”我心存疑虑，一边给银行贷款总部发函质疑，一边询问同在新加坡的一位妈妈，她在中国生活时曾是银行职员，目前全家都已是北欧某国身份。
  
  
  
  她说：“贷款的事具体我也不太懂，我给你推荐一个新加坡某银行的工作人员吧，他刚帮我家做了新的贷款合同，你参考一下。”
  
  
  
  就这样，我和某银行职员互加了微信，开始了沟通。经沟通得知，美联储两月前刚刚降息，他称：“美联储降息，应该给您也降息啊！如果您现在改签我们银行，我将给您的利息是.....”
  
  
  
  咦？他说的，和当年给我做贷款的人说的一模一样。
  
  
  
  曹艺在中国没有房贷，所以对于中国银行是如何操作这事的不太清楚。
  
  
  
  新加坡我的房贷合同是3年一签，每次改签费500新币（相当于2500人民币）。改签的时候，新合同可以选择固定利息亦或浮动利息。固定利息是约定好一个利息，三年不改，美联储加息亦或降息，我都是固定的，不能浮动；浮动利息，当时银行负责贷款的职员跟我说的是：“利息会跟着美联储的加息或降息有所浮动，就是美联储加息了，您也跟着上调，美联储降息了，您也跟着下调。”当时固定利息，银行给出的利息已经超过百分之2点几，而浮动利息是1.88%起，我权衡后觉得，浮动利息起步低，而且还会跟着美联储的利息变化而变化，就国际局势来看......好吧！我就赌一把！**终，签定了浮动利息合同。
  
  
  
  在这插一句，曹艺不是学国际金融的，师范生，**教育专业，而且是文科班，毕业后做了8年语文老师，从小对数字就不敏感。
  
  
  
  可是，曹艺喜欢思考，只要发现矛盾的言论或者事情，就会生疑，如果有必要，喜欢通过研究找出证据，来用以验证自己的猜测或疑虑的正确与否。
  
  
  
  那么，两个新加坡银行负责贷款的职员都说，美联储降息，我的贷款也会跟着降。。。。可是信上明明白纸黑字写道：我的利息将上调。这就相互矛盾了。
  
  
  
  有一方在说谎。
  
  
  
  于是打开电脑，搜索“美联储降息”，看到了一则消息：
  
  
  
  2019-08-27 22:09:01