为什么降息后房贷没少?为什么央行降息后，房贷可以不降

• 154****0270 是的，若是在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
  “次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
  “固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
  如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）
  2019-08-28 07:11:07
• 146****7607 若是在招商银行办理的个人住房贷款，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入2--1--4人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。 2019-08-28 07:11:01
• 143****3640 你没搞明白
  利率降了，银行必须执行，只是执行时间通常是在次年1月开始，部分银行规定是还款首月那个时间执行（中行就是这样规定的），无论加息还是减息，都一样
  至于利率的折扣优惠，这个就是不是强制的了，给不给，怎么给，银行说了算，所以很多银行需要客户去申请的
  这两个不能混在一起 2019-08-28 07:10:57
• 152****4949
  千呼万唤之后，降息靴子终于落地。昨日，央行宣布，自今日起，金融机构人民币下调贷款和存款基准利率。值得注意的是此次央行采取不对称降息，贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0 .4个百分点至5 .6%；一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2 .75%，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。这是央行时隔28个月后再次降息。多位经济学家表示，降息意味着货币政策基调已改变，趋于宽松。
  
  
  
  看起来高冷的央行货币动作，对于普通市民的钱袋子将产生不小的影响。如对于房奴来说，明年起每月的房供将少交一些；但对于理财一族来说，存款利率记得货比三家，银行理财产品恐怕要跌破5%了，而对于股民来说，这倒是个好消息，敬请期待股市上涨。
  
  
  
  目的：降息解决融资难问题
  
  央行方面昨日表示，实体经济反映“融资难、融资贵”问题仍比较突出。据悉，尽管今年7月国务院推出一系列措施后，而且央行方面也一直通过定向降准、再贷款等方式“放水”，降低融资成本，但实际效果并不明显。
  
  
  
  对于降息的目的，央行昨日指出，“融资难、融资贵”在一些地区和领域呈现缓解趋势，但在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下，部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。
  
  
  
  央行方面称，此次利率调整的重点是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。
  
  
  
  背景：经济基本面堪忧
  
  而在多位经济学家看来，在一系列微刺激政策后，央行仍祭出降息这一武器，主要与当前经济形势有关。
  
  
  
  “降息发出强烈的政策信号，必须让经济回到轨道上来。”招行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示，过往的定向刺激与微刺激效果正在迅速边际递减，经济基本面堪忧，降息有利于刺激投资和消费意愿，降低储蓄率，有利于房地产市场的回暖，特别是有利于降低融资成本，缓和部分地区不断蔓延的信用风险，缓和银行不良上升的压力。
  
  
  
  “这次降息其实可以更早一些。”湘财证券首席经济学家、副总裁李康表示，央行此次降息确有必要。首先，实体经济面临较大的困难，CPI、PPI已降到56个月的**低位，PM I等国民经济指标都下降，这些都意味着通货紧缩的迹象很明显。李康认为，一旦发生通缩，后果非常严重。企业将因此缩小生产规模，缺乏生产动力，给就业造成重创，严重威胁经济新常态。其次，尽管今年全年G D P目标可能会达到，但房地产市场下滑态势让人担心，尤其是二、三线城市，这对经济发展是一大风险。再者，目前社会资金成本较高，小微企业生存困难，同样不利于实体经济向好。
  
  
  
  趋势：仍存降息降准空间
  
  据悉，今年以来，尽管宏观经济一直处于低迷状态，但是对于全面降息和降准，央行迟迟没有听从呼吁。而此次央行动作，在市场人士看来，是管理层货币政策方向放松的强烈信号。包括海通证券首席经济学家李迅雷等在内的经济学家接受南都记者采访时均表示，此次降息意味着货币政策基调已改变，趋于宽松。市场人士甚至预测，货币政策已进入降息通道。申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇表示，降息意味着央行稳增长力度加大，除非经济增长企稳，或者出现通货膨胀，央行会不断通过宽松货币来稳定经济增长。他预计还存在3次降息、6次降准空间。
  
  
  
  民生证券股份有限公司研究院副院长管清友也认为，货币宽松空间被打开，未来继续降准、降息没有任何心理上的包袱，再考虑到存贷比调整带来的缴准压力，预计下一次降准降息不会太远。
  
  
  
  不过，对此央行昨日特别指出，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。尽管我国经济也面临一定下行压力，但我国经济体量大，市场空间广阔，协同推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的回旋余地很大，抗风险能力也比较强。总体看，我国宏观经济仍保持中高速增长，物价涨幅回落，经济结构不断优化升级，经济增长正从要素、投资趋动转向创新驱动。因此不需要对经济采取强刺激措施，稳健货币政策取向不会改变。
  
  2019-08-28 07:10:55
• 151****8974 　　中国人民银行今日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。公积金贷款利率也有对应的下降。
  
  
  
  
  
  金融机构人民币存贷款基准利率调整表
  
  
  
  
  单位：%
  
  
  调整后利率
  
  一、城乡居民和单位存款
  
  
  （一）活期存款
  
  0.35
  
  （二）整存整取定期存款
  
  
  三个月
  
  2.10
  
  半　年
  
  2.30
  
  一　年
  
  2.50
  
  二　年
  
  3.10
  
  三　年
  
  3.75
  
  二、各项贷款
  
  
  一年以内（含一年）
  
  5.35
  
  一至五年（含五年）
  
  5.75
  
  五年以上
  
  5.90
  
  三、个人住房公积金贷款
  
  
  五年以下（含五年）
  
  3.50
  
  五年以上
  
  4.00
  
  
  
  
  **新月供表 三秒速算
  
  
  
  **新房贷月供系数表
  
  
  　　使用方法：每月还款金额＝贷款总额（万）×下表对应系数
  
  
  
  如100万房贷20年，基准利率，月供=100*71.06=7106元（降息前7251元）
  
  
  
  如150万房贷30年，85折利率，月供=150*53.77=8065.5元（降息前8263元）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  **新利率表
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房贷差额：每月少一百多
  
  
  降息前，按照房子总价100万、**3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4264.6元；贷款20年，每个月还款5075.78元。
  
  降息后，按照房子总价100万、**3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4151.9元；贷款20年，每个月还款4974.7元。 2019-08-28 07:10:48