工行每年年初以当时的利息算月供的，定好后那一年都不变的。你的利息在1月1号就定好，全年不变的。
全部4个回答 >银行降息后房贷什么时候降低?为什么银行降息了，我的房贷没降啊
159****2320 | 2019-08-16 03:32:21
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138****1778 在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：
1.自动执行新利率
只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
2.按月调息
本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
3.按年调整
即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房贷银行客服电话咨询。 2019-08-16 03:32:36 -
141****5394 银行降息不会立刻体现在你的月供上。
1、一般银行会每年初或底的时候，根据国家新的贷款利率会房贷客户调整还款金额；
2、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的贷款银行。 2019-08-16 03:32:32 -
157****4065
昨天房奴们喜大普奔
昨天RBC降按揭利息。房奴们奔走相告：本来每天早上都被债惊醒，生怕房贷合同到期转合同的时候，再多三五百块彻底压断背。现在好了：房贷到期可以更好谈了！BMO银行房屋贷款专家王红雨为加西都市追踪读者支招：
自动续约你要吃亏
要不要选固定利率？
把你的房，当成一个银行
按揭利息其实两周前已经在降！
加拿大皇家银行于1月16日星期三公布，削减5年期定息按揭利率15点子，由3.89%减至3.74%，是本国6大银行中，首间调减5年期定息按揭利率的银行，主要原因是5年期债券收益率下降。
预计其他大银行在未来数天也会跟随。
皇家银行发言人表示，多项因素影响银行的资金成本，包括银行于资本批发市场上所支付的利率、为符合监管条例的成本上升，以及市场的波动性等。
2019-08-16 03:32:28
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1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。
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房贷分固定利率和浮动利率两种形式。 如果是浮动利率，一是按贷款合同约定随基准利率变动而变动，一旦央行调整基准利率了，房贷利率将从次年1月1日起作相应调整； 另一种是每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。各家银行浮动周期也不尽相同，分别有月、季、半年、年。以与银行签订的贷款合同约定上约定的周期为准，若合同上约定以年为周期，首年还贷款为6月份，则到次年6月份才按下调的利率还贷。
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你没搞明白利率降了，银行必须执行，只是执行时间通常是在次年1月开始，部分银行规定是还款首月那个时间执行（中行就是这样规定的），无论加息还是减息，都一样至于利率的折扣优惠，这个就是不是强制的了，给不给，怎么给，银行说了算，所以很多银行需要客户去申请的这两个不能混在一起
全部5个回答 > -
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主要是看你签订的合同。合同一般都是规定每年的1月1日为利率调整日期。但是如果合同签订跟随利率变化，就可以随时变化了。
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