银行降息后房贷什么时候降低?银行降息了,我以前贷款买房月供是否下降

• 144****4278 1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。
  
  以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
  
  2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
  
  而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。
  
  3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。
  
  比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。
  
  2019-08-30 03:59:31
• 153****0699 银行降息不会立刻体现在你的月供上。
  1、一般银行会每年初或底的时候，根据国家新的贷款利率会房贷客户调整还款金额；
  2、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的贷款银行。 2019-08-30 03:59:27
• 144****0063
  昨天央行扔了个重磅新闻
  
  调整新发放商业性个人住房贷款利率
  以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例
  现在变为
  “以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”
  10月8日起施行
  
  
  
  
  
  
  
  啥意思？
  
  LPR是个什么鬼？
  
  为啥所有的字都认识，连起来就不懂了？
  
  ……
  
  
  
  有没有课代表来给解释解释？
  
  
  
  什么是LPR
  贷款市场报价利率(Loan Prime Rate，简称LPR)，LPR的定价机制是公开市场操作利率加点的方式，用大白话说就是：由工农建中四大行带头大哥，和底下的银行小弟，一共18家商业银行坐在一起，商量出来的一个利率。这个利率不恒定，会因为银行额度松紧而变。
  
  
  
  央行的文件有点晦涩难懂
  
  但核心观点主要是以下四个——
  
  
  
  
  ♠ -1 贷款利率定价彻底变化，以前是上浮或者下调一定比例，现在变为“以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。
  
  
  
  ♠ -2 首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%（约为4.85%上浮12%），与现有房贷实际**低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。
  
  
  
  ♠ -3 一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改;但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，**短可“一年一调整”。
  
  
  
  ♠ -4 新政策于2019年10月8日起实施;之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。
  
  
  
  
  这意味着
  
  房贷利率看央行公布的
  
  “贷款基准利率”的时代终结了
  
  以后新增贷款都要看LPR
  
  未来贷款买房的利率水平
  
  和基准利率不再有关系
  
  而是和LPR挂钩
  
  换句话说
  
  2019年10月8日后的贷款按揭
  
  房贷利率由长期LPR+基点组成
  
  
  
  
  
  
  
  
  2019年10月8日后买房
  
  赚了还是亏了？
  
  
  
  新政的实施
  
  其实是把利率交给市场、交给地方
  
  毕竟以前实行的央行基本利率4.9%的基础
  
  上下浮动的计算方法
  
  是非常不合理的
  
  但是，不同的城市，影响不同
  
  2019-08-30 03:59:23