房贷利率不下降房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但房贷利率并不会下降。“房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但**后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作,过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节还正在调研,调研以后再明确。但是有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”“这次改革完善LPR形成机制,重点在于深化利率市场化改革,并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说,利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。”对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制。“有两点:一是定位,‘房住不炒’的目标定位不能偏离;二是避免把房地产工具化,不把房地产当做刺激经济的一个手段。金融工作怎么样落实这样的定位和要求,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次‘利率并轨’改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。”
全部5个回答 >利率降了为什么房贷没降
142****4297 | 2018-07-06 11:06:31-
133****1795 你好,针对你的这种情况,我想说的是,一般情况下,贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不调整贷款利率,继续执行合同利率;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,不调整贷款利率,于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。 2018-07-06 11:08:29
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158****7057 若是在招行办理的个人住房贷款,如遇国家调整“基准利率”,要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定,每位客户的情况有所不同。
有的是次年调整,有的是不调整,有的是次期就调整,您可以查看贷款合同中的约定,也可以拔打客服热线 2018-07-06 11:07:53 -
153****3524 我也遇到了同样的情况,据说是银行分段计息造成的。
2014年11月22日,央行调整了存贷款基准利率,由于多数市民选择的是“利率固定日调整”方式,即每年1月1日调整贷款利率。因此,2015年元旦起,这些客户贷款将启用央行**新基准利率。
目前商业住房贷款方式主要分为合同条款中约定固定利息、随央行利率变化调整的约定利息这两种,多数市民会选择随央行利率调整,贷款人不必主动提出申请。
以贷款余额100万元为例,2015年1月1日降息之后,原先5年期以上商业贷款利率为6.55%,贷款20年,使用等额本息还款方式,在整个2015年,房奴将少还近3000元;使用等额本金还款方式,在2015年,将少还近4000元。
需要提醒的是,对于采用等额本息还款的客户,由于要重新分段计息,2015年1月份月供反而会多一些。比如2015年1月15日为还贷日,对于2014年12月16日至12月31日的利息要按照2014年计算,2015年1月1日至1月15日按照新利率计算。按照等额本息还款法,在每月还款金额不变的情况下,由于2015年要还的利息下降,本金自然上升。下降的利息和上涨的本金抵消,多出来的钱实际上是多还的本金。1月份多扣除本金,还款日在月头,获得的降息优惠也少。月供自然也就多了。2月份以后,贷款月供就恢复正常,比2014年要低。所以呢,提醒您在2015年1月份还款日之前,多存一些本金,以备还款使用。
处于利息下降通道时,从账面来看,选择等额本金方式还款总金额要比选择等额本息还款额少了许多。等额本金是一开始还得多之后还得少,考虑到通货膨胀的因素,还是选择等额本息还款比较好。
并且我也参考到另外一种情况:
通常情况下银行在给客户提供的还款计划中是按照月来计算还款本金和利息的但是在实际的操作过程中银行是按照天来计算还款的由于在月份上有大月和小月的区分为了计算方便银行会统一一个天数的标准天/月对于多出的天数利息银行会在年底**后的一次还款中计算进去由于您每个月的还款日为月初所以说您多出的天数利息都加在了月日那次还款期中了所以出现了您说的情况;银行按照天数计算利息的方式,在1月中您的还款额的组成是由5部分组成:12月的贷款利息+1月份的贷款利息+上年多出的天数利息+本金。
总而言之,咱们得相信银行不会坑人滴,但是时刻注意自己的还款金额是必须的,怕就怕有些人员操作不谨慎出现误操作,那就麻了烦了 2018-07-06 11:07:29 -
147****0649 第一个月放贷要多些 第二个月就按照降息后的来计算了 因为第一个月还是按照没降息之前计算的还算上了其他的利息 所以你第一个月的月供没降反之多了几十元 从二月份就按照调整后的计算了 2018-07-06 11:07:12
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136****7632 利率降低了,房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整,调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法,可能是按年调整 按季调整的,看合同上选择的那种。
利率调整:
一是利率为分期特定利率时,遇央行利率调整时,利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整,于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率时,遇央行利率调整时,贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率,浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时,贷款在下一个浮动周期调整利率。(注:浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放,浮动周期为按季,则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。) 2018-07-06 11:07:01
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利率降低了,房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整,调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法,可能是按年调整 按季调整的,看合同上选择的那种。利率调整:一是利率为分期特定利率时,遇央行利率调整时,利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整,于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时,遇央行利率调整时,贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率,浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率调整时,贷款在下一个浮动周期调整利率。(注:浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放,浮动周期为按季,则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。)
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对于等额本息的还款方法,根据利率的调整,房贷是会有相应的减少的。 商业银行一般会在每年的1月1号根据人民银行的利率,做出相应的调整。 调整利率有三种不同的形式,一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率,二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率,三是双方约定,可以按月调整,也可以及时调息,也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。
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1、客户和银行签订的贷款合同属于固定利率政策。如果办理的住房贷款利率属于固定利率,那么在个人还贷款期间,LPR利率发生了变化,个人签订的固定贷款利率不会发生改变。2、房贷还没有到重定价日。在2020年1月后办理的住房贷款,会按照LPR利率加点来确定,当LPR利率发生变化时,房贷也会随之变化,但是并不是每月LPR发生变化时房贷利率就会变化,而是需要到每年的1月1日或者贷款发放日期才会随之变化。
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房贷利率下降,月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算,已经支付的利息不会有影响,只是对调整后的利息有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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