1、按照国家房管规定，二套房以家庭为单位界定。你和你老公是一家，买房的时候会查询你们夫妻名下的房产，如果有任何一方有房子，就算有房子，再买就属于二套房。因此你们俩再买房就属于二套房，这个没有任何疑问。贷款的话很多城市是认贷不认房，只要你们夫妻此前没有贷款，还是可以按照首套房贷房贷的，具体咨询当地银行。2、二套房是以地级市为单位计算的，只要你们在购房城市没有房产，买房就属于首套房，不管你在其他城市有多少套房，因为目前房管信息还不是全国联网的。贷款是全国联网，只要用过一次，再贷就是二套，不管在哪。
全部3个回答 >房子的第二套房是怎么来认定的才好呢？应该怎么查询呢？
137****6486 | 2019-08-27 11:53:44
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143****0880 根据国家住房和城乡建设部2010年6月发布的83号文件《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：
1、二房，按家庭成员（本人、配偶、子女）名下实际拥有的住房套数计算；
2、一房，房贷**多可做到8成，**少7成；
3、二房，执行差别化房贷政策：5-7成；
4、非本地居民在本地购房，执行二房政策，且需要提供一年以上的纳税或社保缴费证明，不能提供的，也可按二房执行，但当地银行在房价上涨过高或过快时，可以停止贷款。 2019-08-27 11:54:02 -
143****1776 第二套房认定以家庭为单位
12月11日，中国人民银行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，通知进一步明确了有关“严格住房消费贷款管理”的规定。
通知的主要内容是明确了二次置业的定义，规定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，虽然通知没有明确已利用银行购买首套自住房的家庭如还清贷款后再贷款买房的性质，但从通知来看，这些贷款应视为第二套房贷。也就是说此次通知将之前市场对二次置业的几种可能解释中**严厉的一种作为其定义，尽管部分二次置业仍可视为首次置业，但这表明央行对目前房地产市场的态度是比较谨慎的。尽管美国的次级债危机对中国房地产市场没有直接的影响和防范提醒，但国内金融机构已开始关注房地产贷款的潜在风险。
2019-08-27 11:53:58 -
151****7454 认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。
2019-08-27 11:53:53
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1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3.个人名下有畅窢扳喝殖估帮台爆郡全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
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北京人是可以买第二套房的 但是如果你第一套房是用公积金贷款至今没有还完是不能再次用公积金贷款的 所以第二套房如果要贷款的话 只能用商贷 除非你现在把第一套的公积金还清 才可以再次申请公积金贷款
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然后先出台的政策 有银行是不一样规定 具体哪家银行应该 可以在网上能查到 有银行规定如果首套 是一次性付款 那么再购买则算作首套 也有银行规定 第一套如果款项全部还清 再购买 算首套 不过目前政策还不是很明朗 我刚才说的也是几天前看到的消息
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二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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