然后先出台的政策 有银行是不一样规定 具体哪家银行应该 可以在网上能查到 有银行规定如果首套 是一次性付款 那么再购买则算作首套 也有银行规定 第一套如果款项全部还清 再购买 算首套 不过目前政策还不是很明朗 我刚才说的也是几天前看到的消息
全部3个回答 >燕郊第二套房怎么贷款才好呢？应该怎么查询呢？
153****8000 | 2019-08-27 15:16:02
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131****4991 北京人是可以买第二套房的 但是如果你第一套房是用公积金贷款至今没有还完是不能再次用公积金贷款的 所以第二套房如果要贷款的话 只能用商贷 除非你现在把第一套的公积金还清 才可以再次申请公积金贷款
2019-08-27 15:16:19 -
133****4836 仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。 如果低于29.4，可以用公积金但是二套房贷 只能贷款4成，
2019-08-27 15:16:16 -
134****9578 购买房子，贷款一般是通过商业贷款。商业贷款在一般情况下，商业银行是要在人民银行公布的基准利率上面上浮10%的，也就是7.21%。根据国家规定，贷款第二套房利率应该是基准利率的1.1倍，一般十年期的话，商贷的基准利率是6.55%，而公积金贷款基准利率是4.5%。
对于二套房来说，要确认是二套房的房贷利率，那么就要先确认哪些是属于二套房。我国二套房的标准主要有以下些：首先是借款人的家庭的购房次数作为首要标准。如果已经利用银行的贷款买过自住房的，要出具家庭住房总面积的查询结果，其他的情况都是属于二套房。会按照二套房利率来收取。
对于二套房贷款利率的调整，为了能让央行更好的控制信贷的风险，能够降低房价，所以会开始上调利率，一般首套房的利率会享受八五折，而二套房的利率会上浮10%，而且**的成树也会相对来说比较高一些。 2019-08-27 15:16:11
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二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。**长贷款期限为30年公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。缴存职工可申请组合贷款职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
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你现在的情况是自己虽然把房子卖了 但是没有过户，**终还是属于你名下的，也就是说你先走已经有一套房子再去买一套房子的话就是第二套
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可以办理二套房贷款。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍
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