北京人是可以买第二套房的 但是如果你第一套房是用公积金贷款至今没有还完是不能再次用公积金贷款的 所以第二套房如果要贷款的话 只能用商贷 除非你现在把第一套的公积金还清 才可以再次申请公积金贷款
全部3个回答 >还没过户买第二套房怎么处理才好呢？应该怎么查询呢？
136****5382 | 2019-08-27 11:59:10
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137****7514 你现在的情况是自己虽然把房子卖了 但是没有过户，**终还是属于你名下的，也就是说你先走已经有一套房子再去买一套房子的话就是第二套
2019-08-27 11:59:29 -
158****4103 看得出来，房款已付清了。只是没过5年吧？普通住房------平方数在90以下：契税1%，营业税5%，所得税1%(也能够依照差价*20%计算)，还有其他小税种，计税根据--房屋成交价格。平方数在90以上144以下：契税1.5%（有的地方2%），营业税5%，所得税1%(也能够依照差价*20%计算)，还有其他小税种，计税根据--房屋成交价格。平方数在144以上：契税3%（有的地方4%），营业税5%，所得税1%(也能够依照差价*20%计算)，还有其他小税种，计税根据--房屋成交价格。如果过了5年，买方购买首套放的话，只收契税；买方若是非首套房需缴纳全额契税。另外，房管局还征收，转让手续费：6元/平米（按规定双方各半）,登记费80元（买方）。还有个测绘费：1.36元/平方 2019-08-27 11:59:24
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158****2991 房产权以登记为准。
第一套房没有房产证，那么就是没有房子产权。
你再买房子是第一套产权，按首套的过户费，优惠办理。
但是你前面买的房子如果有一天，可以办产证了，那么按第二套办理。
2019-08-27 11:59:18
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然后先出台的政策 有银行是不一样规定 具体哪家银行应该 可以在网上能查到 有银行规定如果首套 是一次性付款 那么再购买则算作首套 也有银行规定 第一套如果款项全部还清 再购买 算首套 不过目前政策还不是很明朗 我刚才说的也是几天前看到的消息
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可以办理二套房贷款。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍
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根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。
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一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
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